別虧大了！簽約要注意一件事

理財專欄作者：黃逸強

孩子都大了，老陳夫妻倆商量把房子租出去，搬回爸媽家順便可以照顧老人家，房子整理好後委託附近的房屋仲介幫忙處理，還蠻有效率的，一直有帶人來看房子，但是感覺很不好。契約上明明說好不可養寵物，來看房的小姐手上還抱隻小狗，說好不拜拜的，卻聽到房客夫妻耳語說供桌要擺哪裡。他不是惡房東，但是很怕碰到惡房客，把他的家給弄得亂七八糟，怎麼仲介都沒有幫他過濾客戶。

仲介沒有騙你，是唬你
雖然不到一個月就把房子租出去，最令他不爽的是仲介費還收了一個月房租，搬家時和鄰居閒聊得知，之前也委託這家公司，仲介費是房東房客各付半個月。他還特地去質問要求退費，仲介告訴他說是公司新規定不能退。想當然爾，到口袋的錢怎麼可能吐出來，做生意也不怕壞了名聲。

仲介費到底是多少，上網搜尋一下「房東該付多少仲介費」、「房客要付多少仲介費」，會有各種不同的答案。有的是房東房客各付一半月租，有的是房東收一個月房客收半個月，有的是房客不收，所以端看當初約是如何簽訂的。

不要怪仲介騙人，要怪自己沒有做好功課。老陳怕麻煩要自己貼紅紙條，要等人看房，所以就偷懶全部委託出去，也不打聽一下市場行情，就糊裡糊塗的簽約，事後要反悔也來不及了。

做仲介業的識人術一流，聊個幾分鐘，大概就能摸清楚客戶是什麼樣的人。內行的客戶他們就不敢亂來，乖乖的照規矩辦事，碰到比較外行又菜又嫩的客戶，當然就漫天喊價。仲介是兩邊都可以賺，所以不管房東還是房客、買屋還是賣屋，都要清楚知道自己的權益，這樣就沒人可以騙你。

契約有法律效力
之前的惡房東事件讓大家心生警惕，年輕人可能比較沒有社會歷練，容易上惡人的當，但是應該很會上網，網路上有很多資料可以供參考，只要肯多花一點時間做功課，多請教有經驗的人，就可以避免很多麻煩。別怪仲介壞，要怪自己懶，契約牽扯到法律問題，更要小心別中了別人的圈套。

碰到需要簽章的文件千萬要注意，因為白紙黑字的東西，雙方簽名後就具有法律效力，就有履約的義務，違約的話可能要法院見。有人以為先簽名沒蓋章，契約還不成立無所謂，那就大錯特錯了。

根據民法第三條規定，簽訂契約原則上應以親自簽名為主，後因考慮國人長久以來習慣蓋印章，而且當時社會上有不少文盲，因此又規定：「如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力」。由此可見蓋印章只是代替簽名，不論是本人親筆簽名，還是蓋個人私章，都有法律效力。

還有「在簽名處按個指印或畫符號，經二人簽名證明，亦與簽名生同等之效力」。也就是說在契約書上的簽名，就算不容易辨識是誰，原則上沒有任何效力，但是，如果有另外兩個人「簽名」，來證明是誰按指印或畫的符號，才會發生法律效力。

所以千萬不要在文件的簽名處，隨便畫個圈叉或是小烏龜以為沒事，真的被有心人設計的話，可能要吃不完兜著走。

★延伸閱讀★
小資翻身靠這招！
衝動買房！35歲左右的年輕人最危險
老屋健檢推不動？一張表教你避開問題老屋！