衝動買房!35歲左右的年輕人最危險
文:黃珮婷
中研院院士朱敬一近期於台大演講談論「台灣社會各個面向的不公平」。他表示,如果有人說薪資很高,代表他還不夠有錢;因為台灣最有錢的0.01%富豪靠的不是薪資所得,而是資本所得,佔了近93%。
有錢人,主要的所得來源,其中最大宗就是「股利」與「財產交易所得」,也就是股票和土地房屋。不過,並非所有人都適合操作資本所得,了解自己才是首要重點!
*適合上班~別做生意!
一位國外留學回來,並考進國營企業服務的年輕人。卻屢屢遭到家中長輩質疑,認為讀了那麼多書,不應該每月只拿固定的死薪水,希望他出去闖闖,甚至自行創業;年紀輕輕就貪圖安逸,選擇安穩的企業服務至退休,在長輩眼中實在不長進。
然而這位青年人在自己的人生規劃中,並沒有創業的計畫。尤其不喜歡大起大落的人生,比較希望腳踏實地的過一生。如果站在適性發展的角度,選擇安穩的工作,其實並沒有不對。
至於,像香港 XX集團的李家誠,台灣鴻海集團董事長郭台銘…,這類一心要創業者,又懂得運用資本者,才比較適合做生意。
雖然世俗上,向來鼓勵年輕人擁有大志願、施展大抱負;不過,還是要回歸本人意願!
若是以「薪水階級無法致富」的角度來論述。則有二點待討論:
一是、有人對於富貴的解讀是「心中無缺為富、被人需要稱貴」。何謂「富有」解讀其實各有不同。
二是、富人所擁有的二種資產中,一般投資人可以不買股票;不過不能沒有房產!
*散戶請遠離股票市場
大部分投資人都不易在股票市場獲利,因為一般投資人很難付出大筆費用,購買投資報告。
散戶每日看到的訊息來源,例如:一本定價99元的雜誌或免費提供訊息財經節目…,而一檔50億台幣基金的經理人,是不可能靠一本定價99元的雜誌或XX名嘴的看法來操作。
基於訊息的不對稱,散戶很難在股市獲利(若依此還能在股市獲利,則恭喜與並請繼續操作);所以散戶最好遠離股票市場。
因為萬一買到「雞蛋水餃股」,即使大盤漲再多;買到的雞蛋水餃股,還是讓投資人血本無歸。
房地產則不然,即使買到海砂屋或凶宅,都還是有價值,頂多價格腰斬或打折。
*不買房 ~持續付50年~租金!
年輕人從學校畢業開始工作,若沒有住在家裡,就面臨租屋的壓力。以每月房租1萬元,一年12萬計算,10年就支付了120萬元的房租。即使未來維持每月1萬房租不換屋,50年(25歲~75歲)就必須支付600萬租金。且還沒完沒了…
所以,一個人至少要擁有一棟以上的房產。許多人會以沒有自備款為理由;其實沒有自備款,也有沒自備款買房的方法,只不過要有耐心。
首先必須在一家公司,好好上班,一來有穩定的現金流、二來培養信用。
當房地產價格下跌到成交量急凍,銀行除了低利、甚至打出100%免頭款時,就是進場時機。
目前,台灣房地產還處於高檔區,年輕人千萬不可躁進。大學剛畢業社會新鮮人,因為月領26K,還沒有積蓄,無法買房。
反倒是35歲左右的年輕人最危險。因為這個年紀的年輕人,進入社會已經有10年時間,付了太久的房租,加上小有積蓄,看到目前房價下跌,很容易一時衝動,進場買房。
未來台灣經濟若持續不好,房價將隨美元升息速度,出現緩跌或急跌,此時進場
容易買在相對高點,甚至是絕對高點;或許「忍耐、等待、持續看屋」才是目前欲購屋者,該做的三件功課!
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