這四大類房子絕對不要碰?

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作者:李奕農

下面介紹的四種類型物件,如果不是專業人士,別管價格多便宜,還是少碰為妙!

第一類:安全問題

居住安全是房子最重要的前提,如果可能有性命之憂,再便宜也不應該考慮。店面結構變更、巷道狹窄、順向坡、耐震係數不足的房子,幾乎都有造成人員傷亡的真實案例。

第二類:嫌惡設施

嫌惡設施的種類,舉凡高壓電塔、墳墓、廟宇、加油站、高架道……都是,對房價的影響依照距離的遠近或影響程度,約有5%~15%的折價,但對於建物實際影響還有流通問題,未來轉手時,因能接受嫌惡設施的買方不多,銷售期間會拉長。

第三類:壞風水

房屋風水不只是個古老觀念,也不會只有老一輩人才在乎,許多風水學帶有科學或經驗驗證,房子處於某些環境下,的確讓人住起來不舒服。而且買的房子若有風水瑕疵,賣房子時客群會緊縮在不注意風水的客戶,客源廣度差一截,房價自然有差異。

第四類:室內格局怪異

在房屋內部格局中,有些比較小的風水瑕疵可以靠簡易裝修來解決,例如穿堂煞可以擺放屏風或做一個 收納櫃;開門見廁,可以做個隱藏式拉門等。買房時要聚焦重點,不要太過於吹毛求疵,這是最重要的原則。

本文摘自房地產數據達人李奕農新書《我的房價最划算》一書,看更多買房估價Tips請上法意官網

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【作者簡介】李奕農

政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。
•樂居科技創辦人(http://www.leju.com.tw)
•歷任信義房屋專案經理、遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師

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