房屋總價與車位價格該如何分開計算?

作者:李奕農

一間50坪房子,含車位10坪,成交總價 1800萬元(含車位200萬元),請問下面哪一種算法才合理?

算法1:1800萬元 ÷ 50坪(房屋+車位合計)=36萬元/坪

算法2:(1800萬元-200萬元)÷ 40坪=40萬元/坪

請問那一種價格合理,到底是一坪36萬還是40萬?其實連官方的實價登錄網站都沒有規定要用正確的方式申報,網站內兩種算法都有,因此在查詢實價登錄時要特別小心,不要使用錯誤的資料,導致低估成交行情。

建議未來有意買房的民眾,在搜尋成交案例的時候要特別注意,遇到這種車位價格未排除在外的成交案例儘量不要使用,或者要先把車位價格拆算出來,房價才具參考性。

本文摘自房地產數據達人李奕農新書『我的房價最划算』一書,看更多買房估價Tips請上法意官網

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【作者簡介】李奕農

政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。
•樂居科技創辦人(http://www.leju.com.tw)
•歷任信義房屋專案經理、遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師