租屋: 一樁天長地久的交易?!

2019年9月17日 下午1:54

文:歐陽姚

  租屋: 一樁天長地久的交易?!

為減輕年輕人與育兒家庭的負擔,內政部開辦「單身青年及婚育家庭租金補貼」,凡是20歲至40歲的未婚,以及新婚2年內育有未成年子女的家庭,皆可申請。各縣市補貼金額不一,從2600~5000元不等。

不過,上述補助期限最長為12個月,算是短期利多。如果明年未申請到補助,租客還是得繼續全額支付房租。

*買房是「必要之惡」?!

網路上有很多人大呼不要買房,並列舉了租屋的優勢。包括:不需要揹房貸、可減輕日常生活消費壓力、有餘裕資金供其他投資運用…的好處。

無論網友寫了再多租屋的好處,也不能掩蓋一個現實「人只要活著一天,就有居住需求。」

先轉述一則現代寓言故事:「一架飛機上,搭乘了一名鸚鵡乘客,鸚鵡對空服員頤指氣使,一下要喝酒、一下要毛毯。服務員極力容忍,聽著鸚鵡的使喚;鄰座一位男性乘客,看了也想有樣學樣。於是便大聲吆喝空服員: 嘿!你這個X人,趕快給我拿杯酒來。

不一會,來了二位孔武有力的空服員,打開機艙門,將一人一鳥丟了出去。就在急速下降的同時,鸚鵡對男子說:對一個沒有長翅膀,也不會飛的動物而言,我實在很佩服你的勇氣。 鸚鵡說完,拍拍翅膀飛走了!

這個寓言故事告訴我們,凡事不能只憑勇氣;還要有武器。鸚鵡有翅膀,所以敢在高空耀武揚威。

如果你的朋友高呼不要買房、不做屋奴,請仔細觀察,他是不是有其它資產。包括:股票、現金、債券,以及長輩是否有留房產給他;若你是一無所有,就千萬不要學他。

租屋是一樁天長地久的交易,每一個月都要繳交房租;即使你已經付不出房租,卻仍然有居住的需求。試問:到時要住在哪裡?所以,當有機會時,最好能持有一個房地產。

*低利率加錢貶值 持有資產時機到!

隨著時代的發展,原本錢就會貶值。目前台幣定存利率低到1%多,所謂的外幣高利定存也不過2%多,根本無法抵擋通貨膨脹。

回顧2008美國爆發金融海嘯後,各國央行開始大量印製鈔票,錢就已經走向貶值的不歸路,幾乎無法回頭。

大家都知道當錢值錢時,手中要握有現金;反之,當錢不值錢時,就要將手中現金換成資產。我們上一輩就經歷過「錢」大幅貶值時代,那時大家都把錢換成黃金。

*房地產融資最易!

目前世界公認的5大資產如下:股票、房地產、債券、外匯及商品(原油、黃金…)

在上述資產裡,只有房地產融資幅度最大(可貸款7-8成),時間最久(可長達20-30年)。

如果存到一定金額的頭期款,找到適當時機,就可以買進房產。接下來每個月只要付得出貸款,20-30年後,這棟房產就完全屬於你。不但解決了居住問題,也沒有長期付房租的負擔;重點是當房產出售時,還可以為你帶來一大筆資金。絕對是一個一魚二吃的好交易。

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