房地產vs.股票 投資比一比

歐陽姚
·財經專欄作家

文：歐陽姚

最具優勢的投資商品，應具有以下特性：

  1. 進可攻、退可守的特性？

  2. 本小、槓桿倍數大的特性？

  3. 貸款最低利率的特性？

  4. 貸款時間最長的特性？

  5. 最低價值的特性？

無論1、2、3、4或是5，答案全都是「房地產」。

先回答第一，「房地產」具有進可攻、退可守的特性。因為買進房產後，就可以入住，期間遇到房價上揚，還可以獲利了結。反之，若買進的是股票、黃金、債券等，頂多只能抱著睡覺（黃金還要租個保管箱存放），等它上漲然後賣掉，不可能使用。

第二、第三、第四項問題，可由下列一張圖表得到答案。

一般時期房地產自備款大約二成、貸款八成，槓桿倍數就是5倍（例：拿出200萬自備款，就可以買到1千萬的貨）；股票自備款的成數要四成，融資六成。

利率方面房地產貸款利率可低到1.75%；股票向券商融資6.3%起跳。至於，融資年期房地產最長可到40年；股票融資期限只有1年半。

資料來源：財團法人金融聯合徵信中心
資料來源：財團法人金融聯合徵信中心

至於，第五哪項商品具有最低價值的特性？

買進的房地產無論是買到海砂屋或凶宅，都還有一定價值；如果買到的股票下市或黃金、珠寶是假的，可就一點價值也沒有。

說了那麼多投資房地產的優點，也要談談房地產的最大缺點「變現性較差」；不過，也因不容易隨便買賣，反到將缺點變為優點，依投資市場過去經驗，長期持有比較容易累積獲利。

其於，買錯地點，負擔不起房貸等，大都屬操作上的錯誤與問題！

投資房地產 1存2等！

Pollster波仕特線上市調網詢問：「請問在買房時，下列哪一項是您考量房屋物件的最關鍵因素？」有32.4％的受訪者在購屋時考量房屋物件的最關鍵因素是「價格」。

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對照目前年輕人月薪只有20幾K，辛苦一年賺取的工資，在都會區或許連一坪都買不起，以及房價還在高檔等問題。年輕人不妨以1存2等二方式來因應：

若有決心要買房，開始存錢（方法有許多種，請自行選擇一種吧！）其次，等房價繼續下修（參考各項房市指標，平時留心房市消息），唯有低檔買進，才能節省成本，與降低風險，成為有產階級！

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