這四大類房子絕對不要碰？

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作者：李奕農

下面介紹的四種類型物件，如果不是專業人士，別管價格多便宜，還是少碰為妙！

第一類：安全問題

居住安全是房子最重要的前提，如果可能有性命之憂，再便宜也不應該考慮。店面結構變更、巷道狹窄、順向坡、耐震係數不足的房子，幾乎都有造成人員傷亡的真實案例。

第二類：嫌惡設施

嫌惡設施的種類，舉凡高壓電塔、墳墓、廟宇、加油站、高架道……都是，對房價的影響依照距離的遠近或影響程度，約有5%～15%的折價，但對於建物實際影響還有流通問題，未來轉手時，因能接受嫌惡設施的買方不多，銷售期間會拉長。

第三類：壞風水

房屋風水不只是個古老觀念，也不會只有老一輩人才在乎，許多風水學帶有科學或經驗驗證，房子處於某些環境下，的確讓人住起來不舒服。而且買的房子若有風水瑕疵，賣房子時客群會緊縮在不注意風水的客戶，客源廣度差一截，房價自然有差異。

第四類：室內格局怪異

在房屋內部格局中，有些比較小的風水瑕疵可以靠簡易裝修來解決，例如穿堂煞可以擺放屏風或做一個 收納櫃；開門見廁，可以做個隱藏式拉門等。買房時要聚焦重點，不要太過於吹毛求疵，這是最重要的原則。

本文摘自房地產數據達人李奕農新書《我的房價最划算》一書，看更多買房估價Tips請上法意官網

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【作者簡介】李奕農

政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。
•樂居科技創辦人(http://www.leju.com.tw)
•歷任信義房屋專案經理、遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師

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