買房VS租屋有時盡與無絕期的競賽！

歐陽姚

·財經專欄作家

2019年3月5日上午1:24

文：歐陽姚

某周刊有一篇：千萬別把血汗錢拿去買房子！台灣房市出現「零首付」背後，你該懂的駭人真相！

理論是：如果資本市場這座超大紙牌屋要跨掉，房地產一旦出現「零首付」和「零元購屋」訊號，就等於最底部的紙牌己經開始彎腰。

大意是；這種用零首付甚至不花錢就能到房子的手法，很顯然是建商因為資金壓力已經大到快爆錶，加上建商們不肯降價，寧可貼點利息，騙市場中最後而且是資金最少的買方進場，所使的最後殺手鐧。

案例則是選擇了：2008年雷曼兄弟和美林銀行因為次級房貸風暴破產，在這之前，美國房地產市場就是出現一堆「零首付」和「零元購屋」現象。

在此並沒有要反駁該文的意思。而是提出另一種「零首付」和「零元購屋」的案例。時間是2003年SARS過後，桃園有建商為了清倉；不但房價超低，免頭期款，還加貸20%裝潢費給購屋者。當時就有友人大膽買進，隨著房價不斷上漲，如今想到還樂不可支，並期待下一次機會的到來。

＊房價基期決定成敗！

上述二個案例顯示同樣的「零首付」和「零元購屋」，會出現在不同時空。有時是建商的逃命波，有時房地場市場不景氣到極點時建商也會推出「破盤價、零首付」…促銷方案，帶動一些買氣。不同時空條件下的「零首付」，當然對投資人也造成不同影響。

簡單的說：當房價在高基期時，買進「零首付」或「零元購屋」的房產，很可能一進場就被套牢。
反之，若在房價低基期時，遇到「零首付」或「零元購屋」的房產，真的可能無資本就晉升為有產階級。
當然還是有些附帶條件，譬如：該房產所在位置、房價合理與否、後續付不付得起貸款……。

＊有時盡與無絕期的抉擇？！

對於時下常有人認為不該買房當屋奴的說法，在此以長恨歌「天長地久有時盡與此恨綿綿無絕期」二句詩詞比喻。

買進房產後一方面自住，並持續供款20-30年，之後房地產就屬於你的，可以一直使用，甚至以房養老；所以買房供貸款是天長地久有時盡。

但是租屋，無論你租用10、20、30年，每月都必須繳交租金，只要一、二個月未繳房租，房東就會找上門請你搬家；才會說付房租是此恨綿綿無絕期。

無房產者，一定要想的問題是，當年華老去，沒有賺錢能力，也沒累積其他資產時，要住在哪裡？最近號稱「房市空頭總司令」的某教授，出人意表地被爆出名下有四棟房產，可見華人有土斯有財的觀念還是普遍存在。

最後要提醒，大家都被房貸的壓力給嚇怕了；而忽略了有房產的好處。當然也不表示隨時都可以買進房地產，可以等待一個適當時機，再行進場。

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