2016房市謠言追追追！

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作者：李奕農

快過年了！這是個謠言滿天飛的時代，房市也不例外。回顧一下2016年的房市，精選了幾個有趣的房市謠言來回顧。這些新聞發布時都煞有其事，吸引了不少目光，可是後來怎麼了……？

1. 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

房地合一稅正式開跑，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，並把2016年定義為殺價取量年。原文的數字為房仲業者自行預估，等到後來在電視上播出時，房產專家已經把10萬加碼到25萬戶。

獲選理由：全台灣2016整年的移轉棟數不過24.5萬戶，全都是投資客倒的？價格有下修，但也不到崩跌，完全沒有倒貨潮的架勢。

2. 千億預售新成屋「紅色警戒」 雙北房市恐爆3月退訂潮

房市新案、中古屋恐爆「3月解約退訂潮」！根據統計，位於台北市土壤液化潛勢區高度紅色警戒，正在銷售中的預售與新成屋案量高達1000億元以上，房仲業者表示，中古屋比新屋結構上更危險，預估一個月內恐陸續爆發解約糾紛。

獲選理由：恭喜台灣房市安然度過倒貨潮與退訂潮。

3. 捷運宅也撐不住 「文湖線」周邊房價跌幅1成以上

根據房仲業者統計實價登錄資料，2016年1〜7月捷運「文湖線」各站周邊住宅均價變化，其中「科技大樓站」從2015年同期的每坪87.4萬元至每坪73.6萬元，價差高達13.8萬，跌幅達15.8%，跌幅居首位；房價跌幅第2名為「南京復興站」，下跌13%；「內湖站」則為跌幅第3名，下跌11.8%。

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獲選理由：對比信義房價指數，台北市2016中古屋下跌1.6%（至Q3），文湖線的跌幅是全台市的10倍？這其實是樣本差異的問題。捷運站周圍800公尺的範圍，2015年比較多新大樓成交，2016年比較多舊公寓成交，用「平均」算法，房價就顯示下跌了！

4. 住土壤液化區 3成3民眾想賣屋搬家

在政府公布土壤液化區後，在某公司做的問卷調查中顯示，有3成3民眾明確回答，如果居所位在土壤液化高潛勢區，將立刻售屋或搬走……

獲選理由：看起來，新聞報導裡的這群3成3的民眾都不是住在液化高潛勢區。

5. 空屋地圖

冒著被房仲業追殺的風險，製作台北市、新北市的空屋地圖……

獲選理由：製作者應該不會被追殺，房仲業只覺得這張圖數據不太準而已，空屋高的地方都在人口密集的市區（例如三重正義北路、板橋文化路二段、中和南勢角捷運站附近、永和永和路三段）

6. 房屋持有稅調高 調查：56%買家放棄買房

高達56%的購屋者將「放緩甚至放棄購屋」、54%非自用屋主將「漲租」、23%將「賣屋」，預期年底房市買氣勢必受衝擊，租金上揚與房市賣壓加重趨勢將愈演愈烈。

獲選理由：放棄購屋？漲租？對比「全台自用住宅平均每戶稅負將增加404元，各縣市中又以台北市每戶增加1296元最多」的真實數據，這些應該只是調查時情緒性的反應，年底也沒看到租金上揚與房市賣壓。

7. 雙北10大降價社區出列基河國宅降幅36.3%最多

以實價登錄分析各社區自2014年以來的降價幅度，其中，北市中山區的「基河國宅」下修幅度最大，2016年前5月房價每坪48.6萬元，相較該社區最高價76.3萬，降幅高達36.3%，新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次，屋主讓利幅度明顯。

獲選理由：若降36%屬實，銀行應該早跳起來了。基河國宅的真實價格看這裡。從有實價登錄以來，有151筆的交易紀錄，平均成交價在54.2萬 / 坪，挑一筆歷史最高價來比，而不是用平均成交價相比，當然降幅驚人！

8. 訂租賃專法 房租恐再飆

業者認為，將租賃納入管理，衍生屋主所得稅租賃成本，加上交易市場低迷，不少購屋者轉買為租，租金恐會持續上漲。

獲選理由：「恐」字很好用，只要看到新聞標題裡出現「恐」字，應該都不成真。

9. 換屋潮 估將激出2成。房地產業：紅區交易面臨量縮 議價空間增大

土壤液化區查詢系統上線，房地產業者表示，這項議題已讓少數進行交易中的買方，臨時喊卡；不過，此議題可能會激勵出換屋潮，估計有機會增加2成換屋需求。

獲選理由：對於房市，大家還是習慣以不變應萬變。2016年看起來是量縮年，什麼「OO潮」都沒發生。

10. 新光三越坪效調查 最具消費力城市不是台北

台灣哪個城市消費實力最強？某外商物管公司調查百貨公司坪效，即每坪每月營業額，以新光三越台中店53.9萬元最高，不但冠於全國，比新光三越信義新天地四館還高出7.8萬元，堪稱「一館抵四館」。

獲選理由：用標題來騙點閱率，台中市目前大型百貨商場僅有9家，台北有40多家，應該是「競爭的激烈程度」，而不是「城市消費力差異」。

★延伸閱讀★
雙北房價二字頭預算1000萬買房選這裡
懷疑房子坪數被灌水？買房不能只看公設比！
2017年可以買房了嗎？自住撿便宜投資要多看

【作者簡介】李奕農
政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。
•樂居科技創辦人
•歷任信義房屋專案經理；遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師

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