買房不可不知 比價格更重要的事!

理財專欄作者 黃逸強

老王住在新北市,因為孩子大了他準備要退休,就賣掉市區的房子換郊區的房子,不想給仲介賺,就在朋友圈及左鄰右舍放出消息,自己也上網蒐集資料了解一下附近行情,因為靠近捷運站又是二樓,30坪的房子開價1200萬。

看總價還是單價

來看房子的人有的嫌貴,30年的公寓一坪要40萬,電梯大廈也差不多這個價錢;他解釋說大廈扣掉公設35%,內部實際使用面積還不到20坪,花1200萬去買,換算一坪要60多萬那才是貴。公寓沒有虛坪,可使用空間大,他的價錢算很便宜。

也有人看了附近的房子說,有一間同樣是二樓公寓,33坪才賣1300萬,比他大又比他便宜。老王說那一間他有去看過,廚房大一點、廁所大一點、陽台也大一點,要那3坪做什麼,多花100萬值得嗎?好像說的都有道理。

買房子要從總價的角度還是單價的角度見仁見智,重點是買到自己喜歡及需要的房子。有時候不單是主人挑房子,房子也會挑主人,空間與人之間的磁場有時很微妙,同樣的房子有人一進去就感覺很舒服,有人到處挑剔,這不好那不好沒有一處好,目的只為殺價。但有時不一定嫌貨就是買貨人,態度好一點,有誠意一點反而給屋主好感,更有談判的空間。

公寓好還是大廈好

其實每個人對於貴與便宜的定義都不一樣,貴與便宜是兩個相對的東西,看要從哪個角度去比較。對於喜歡的人,剛好符合他的需求,就不會嫌貴。買賣房子有時也要靠機緣,有時賣方不讓步,結果可能拖好久也賣不掉;或是買方不妥協,多年後再懊悔房價一去不回頭。

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所以喜歡就多去看看房子,白天看晚上看下雨天更要看,和附近鄰居聊聊,在裡面感覺一下和房子的關係,和屋主有誠意的談,丟個斡旋金釋放誠意,慢慢磨會有好結果。

精打細算的人不喜歡住大廈,因為管理費是一筆開銷,還有公共電費很多人都忽略,大樓住戶不多的話分攤就重,這二個費用加起來要將近3000元,一年三萬六、十年三十六萬,住30年房貸繳清,不知不覺也付了一百多萬出去。中庭花園很大,還有健身房、游泳池、卡拉OK,平常很少在使用,等於是浪費,所以有人喜歡公寓的單純。

不動產交易安全ESCROW

買賣房屋可以不找仲介,但簽約一定要找有執照的合格代書(地政士),最好到代書的辦公室簽約,可以看看代書的規模,以後有事也可以找的到人。過去曾有不肖代書把房地產過戶到自己名下,因為大多數人不懂程序,只知道簽名蓋章,碰到壞人很容易被騙。

建議一定要簽買賣價金履約保證,「ESCROW」是美國及諸多先進國家實施多年的不動產交易安全制度,特色是由公正獨立的第三方,控管買賣價金及產權文件,執行交付任務,確保交易過程的透明化與安全性。

通常這中間機構是由金融機構轉投資,買方價金匯到銀行的信託專戶,保護買賣雙方避免糾紛,只要付房產交易價金的萬分之六費用(買賣雙方各半),交易安全比什麼都重要。

老王順利的換屋住到比較便宜的郊區,還有多餘資金贊助兒子買房付頭期款。現在利率低、年輕人又有優惠房貸,買房等於逼他們存錢,否則很多小孩結婚後都賴在家裡,吃家裡住家裡自己過得很快樂,是該放手讓他們學習當家了。

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