買房三大心法

歐陽姚
·財經專欄作家

文：歐陽姚

台灣買房壓力大，房仲調查，包括新竹在內7都，平均購屋總價約1078萬元，逾9成民眾需貸款買房。除非你打定主意不買房，否則還是必須累積房地產知識與本金，才有機會成為有產階級。

藝人何篤霖投資有道，媒體報導他坐擁10戶房產，單單在忠孝東路四段就有三間商辦出租，店面收租吃不完，身家逾2億元。

對於投資房地產何篤霖傳授了3心法，鼓勵年輕人：1.多看，2.多存錢，3.慎選地點；慢慢以小換大，一定可以靠房子投資賺到錢。這是成功經驗談，值得參考！

＊現階段正適宜~多看！

雖然近期陸續有建商出來喊話，並以數據指出房市成交量已經回溫。不過聽建商說話，總有「老王賣瓜」的感覺，投資人別完全採納，一定還要搭配其他參考指數。

就在建商喊話不久，仲介也出現看法。戴德梁行「2018第一季房地產市場報告」中，總經理顏炳立表示，2017年全年買賣移轉棟數落在26.6萬戶，而今年房市跟去年差不多，不會有太大變化，量仍會維持在25萬戶上下。

顏炳立認為價格仍然未落底，他呼籲建商「少賺一點」，唯有價格下降，量才會出來。

基於價不跌量不出的經驗法則，看起來房價還有下修空間。而現階段最適宜的就是「假日賞屋」。平時不喜歡逛街，總是等到需求出現，才出門或上網購物者，很難買到物美價廉的物件。所以平時一定要經常逛、經常看，將資訊紀錄儲存下來，做為比較基礎；另外與房屋仲介打好關係，有機會得到第一手資訊。

＊同步進行~存錢！

在台灣低薪環境下，每次談到要年輕人多存錢，好像都很難開口。立委曾宗銘根據主計處資料整理出：2017年受雇者每月主要工作收入概況。

月薪3萬以下，在北部工作，又需要租屋者，真的無法苛求他們存錢；反倒是月薪4萬以上，單身又無家累者，如果沒有存錢，就該自己打屁股了！

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對於賺太少的族群，兼差、打工、網拍應該是「開源」最好的辦法。

一位網紅透過網路直播賣水餃，網紅包水餃的架式實在不夠專業，不過直播不久，立馬就有人下單，訂了1萬顆水餃，只能說網路世界沒有不可能，所以趕快抓住屬於年輕人的商機吧！

＊慎選地點~人口成長

人口會成長以及有捷運通過的地方，是二大參考數據，更重要的是房價不能太高。低檔買進，下檔風險有限；高檔買進，風險無限。

最好買進房地產的條件還包括：

以上條件當然不可能12345全數配合，挑出自己最重視的幾點，伺機買進！

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