現金流 資產的活水源頭!

2019年5月14日 下午2:10

作者:黃珮婷

根據勞動基金運用局公布的資料,2018年底新制勞退基金台股前十大持股標的,台積電、中華電信、國泰金、鴻海、台達電、富邦金等6檔股票,受到二大基金青睞,共同持有。

其中,二大基金相當程度重押在台積電股票上,分別占比21.3與28.3%,遠高於其他持股。

資料來源:勞動基金運用局

基本上勞退基金或新制退休金都是由專家或贏家來操盤,專家們千挑萬選後,雀屏中選的標的;然而細看這些股票,卻都是一般投資人比較「不愛的」,因為這些股票的股價,通常都沒有太大的漲跌。

至於專家們挑選這些股票的原因,主要是放眼配息帶來的「現金流」。

*賺價差 靠本事!

能賺到價差的都是一些十分專業的投資人。譬如:日本軟體銀行孫正義,要當100家公司的股東。他所選擇的都是一些新興科技股,且掌握第一手資訊,有能力鎖住企業獲利最佳時段,當企業獲利能力衰退時,這些大咖投資人就會將其賣出,讓不瞭解內情的一般投資人接手。

當明星股A輪B輪C輪都轉一圈,輪到小投資人持股時 早已經是肉被啃光、湯被喝乾,只剩一堆無利可圖的骨頭,這種信息內行人都知道。

2008年香港匯豐基金的一位經理人,在退出職場的同時,就賣出所有個人持股,然後將資金全部投入房地產。

理由就是:股票市場太兇狠,沒有正確心態與訊息的,還是不要投入股票市場賺價差比較安全。

*現金流 如源源不斷活水!

上班族每月領一次薪水、投資房地產收租金、開餐廳、經營公司賺營收,獲取的都是現金流,大家也都能接受。

買進一個好的「標的」,就不用賺價差。因為擔保品具有價值;擁有一個擔保品 ,等於是賺價又賺息。
舉例來說:拿到一筆遺產,多的可以買進一間店面,少的也可以投資一棟房產,然後出租,坐收租金,等於每月有一筆現金流入賬。

反之,明明市區有一間店面,因為需要資金,就將其賣掉,收取一筆現金,不啻殺掉一隻金雞母。如果有資金需求,可以將店面拿去貸款。二者不同之處在於,一個是資產還在;另一個只剩下會貶值的現金。

與股票相比,房地產是值得長期持有的資產,可以為投資人帶來源源不絕的租金收益。股票產業輪動較快,尤其是台股,很難找到一個連續幾十年都獲利的標的,所以在股票市場賺到的錢,一定要拿出來, 投入其他資產;否則放在股市,滾來滾去,最後很可能獲利歸零,白忙一場。

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