投資是一輩子的事 且以成敗論英雄?!

Yahoo奇摩理財

文:歐陽姚

年輕人夢想買房,有人為了買房,努力賺錢,卻讓生活過得十分拮据。

看在加拿大智慧投顧平台《Wealthsimple》29歲共同創辦人卡岑(Michael Katchen),眼裡卻成了「極糟糕的投資。」

*國情不同 觀念自然不同!

加拿大CEO認為「買房」是最糟的投資,理由有:「有了房子,卻什麼都買不起。以及為了買房,代價竟是犧牲了自己的生活。」

不過,看看台灣網友在PTT上的PO文:就會發現台灣年輕人,並不完全反對買房哦!
「不買超出自己能力的房,如果買房,房貸剛好與租房價格一樣,十多年後巨大差別就是,租房的還是兩手空空。」
「投資不一定賺錢!台灣人強迫存就是賺,買房就是存」
「會買會賣才是投資!買房不賣就是家」

給我三買房的理由?!

  1. 安定,租屋與買房最大差別就是心態;有一句俗語「金窩銀窩;不如自己的狗窩」一語道盡。
  2. 成為有產階級,如果操作得當(折價時買進且區域具增值性),房產將會變成資產。20~30年當貸款繳交完畢,房子可以續住;不似租屋永遠有繳交不完的租金。當繳不出租金或年紀大了,還有被房東趕人的無奈!
  3. 融資,房貸繳交至一定期間後,或房產增值,若有資金需求,可再度融資貸款出來,不必求人。即使是二胎房貸,利息還是融資商品中相對便宜,且可長期借款的一種。

誰可以不買房

如果有富爸爸、富媽媽會留房產給子孫的,大可不必買房;如果沒有,還是可以考慮買房的啦!

只是不是隨時都適合買房。房價太高或不具成長條件的房產都不值得買進。另外,收入不穩定或沒辦法長期繳交房貸者,買了也抱不住。

*投資是一輩子的事!

很想表達一個觀念,投資是一輩子的事,而且最終是以成敗論英雄;所以不要太在乎短線的勝利。

許多人喜歡看這次投資獲利多少,賺了3~5萬就開心的不得了;不久後另一項投資,不慎賠了5萬,這一段時間等於白忙了,而且還賠上時間與精力。

一位房產投資人,從2003年至2017年,14年期間,只出手了2次。

第一次是SARS期間,以1千多萬元在永康街買進一棟中古屋;SARS過後,以3千多萬元賣出,獲利2千萬元。

然後再以獲利的2千萬元,買進南港區二棟新屋,一棟50坪另一棟25坪。目前二棟房產都出租中,租金繳交房貸。

20年後,當二棟房產的貸款繳交完畢,這樁無本生意,(2千萬自備款來自第一棟房產獲利),讓他賺進二棟房產。

其實,這位投資人當初只拿了200萬元頭期款,就買到1千多萬元房產。操作二次就滾出二棟房產。目前每月收一次房租,其餘的日子都很閒,也不必過度擔心手中資產。不知投資人覺得這種投資模式如何呢?

其於,終其一生的投資還有:

投資健康:身體健康,醫療費降低,自己少受罪,更不會麻煩家人。

將子女教育好:無價(子女有美好人生;不會成為啃老族)。

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