對抗通膨的方法!

2018年4月16日 下午2:26

作者:黃珮婷

六福集團旗下台北威斯汀六福皇宮,因不堪包租公國泰人壽房租連漲20年,「營收已經趕不上房租」,宣布將在年底熄燈,引發一連串討論。

連年調漲房租,可能是壓倒駱駝的最後一根稻草,經營不善應該才是熄燈的主因。

國泰產業 只租不售

反過來看房東「國泰人壽」,一向有「全台最大房東」之稱的國泰人壽,目前在全台擁有超過 200 多棟商辦大樓。

根據國泰人壽年報顯示,近5年國泰人壽在不動產與土地的投資金額就高達4,113餘億元,相較於5年前的3,035億元,不動產投資增加近1,078億元,成長幅度約35.5%

國泰人壽的租金收入也跟著水漲船高,從2013年一年租金收入約69.54 億元,到現在一年租金上看百億元的水準,5年來累積租金收入,已超過411億元。

如果20年前,六福集團自己買下產業,如今的情形或許不同。

資產抗通膨

忠孝東路店面30年前一坪幾十萬,如今一坪可能要幾百萬,可是上班族的薪資還是23K

通貨膨脹對現金收入的上班族是魔咒,因為貨幣貶值,物價上漲,導致購買力下降;但對資產階級卻是利多。

20年前一位投保國泰人壽高額壽險的保戶,20年間每年不斷繳交保費給國泰,20後能拿到的是國泰人壽給的年金。國泰人壽則是拿到保戶的保費,去投資房地產,然後出租收取租金。

這位保戶悟出,若20年前繳交的是房貸,如今得到的是一棟房產(賺到價差),以及每個月的租金收入,結果大不同。

通膨威力驚人

通膨威力有多驚人,不表列出來,投資人可能感受不深。以5%的通貨膨脹率來計算:現在的100萬,10年後的購買力,只相當於今天的61萬;20年後的購買力,只相當於今天的38萬!換句話說:躺在銀行的存款,每分每秒都在虧損!

台灣通貨膨脹最瘋狂的年代:1是民國63年通膨47.5%2是民國69年通膨19%3是民國70年通膨16.3%

由下表中可以看出近20年通膨雖然相對溫和,但民眾卻感受物價不斷升高,原因可能是統計參數的問題,也造成企業主以此為藉口,不調升員工薪資。

慎始與反思

目前台灣處在通膨+低利+低薪的環境。只有薪資收入的年輕人該如何選擇?

走六福集團或是國泰人壽的路,將導致兩種不同的人生!

經營能力好的年輕人,可以走經營之路;反之想要學國泰人壽,就必須累積房產專業以及培養信用。

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