別傻傻分不清 你以為你投資的是資產嗎？！

作者：黃珮婷

一位在香港中資銀行工作的年輕人，雖然在金融機構工作，不過對投資理財還未成為贏家（已是某金融領域專家）。

年輕菁英的年薪超過百萬港幣，收入不錯且又有存款，已經有買房頭期款600萬港元（香港買超過千萬房須自備五成），因為目前所租屋的房租一年約30萬港幣（每月2.5萬港幣）， 因為目前未能完全可以投資什麼，對於目前的香港房地產是以租代買或者以買代租，何為最佳選擇呢？

＊百鳥在林不如一鳥在握！

通常員工在企業服務，應該最了解自己企業營收。如果公司前景好，配息率不差，不如投資自己公司的股票，比在投資市場散彈打鳥風險低很多，就像許多科技新貴都知道要拿公司股票。

以中國銀行股票為例：若年輕人將購屋的600萬港幣頭期款，買進中國銀行股票，每股買進價格為3.79港元（2017/7/28收盤價），只要6.31年就回本了。平均配息率約4.92%，市盈率6.31（倍）。

此外，中國銀行ROE（股東權益報酬率）為15.83%（0.6/3.79），比股神巴菲特的平均13%還好。而銀行股的另一個優點是坡道夠長，值得長期持有（目前具安全邊際）。

＊投資二點靈，確定性與坡道！

每月報酬6%，一年報酬72%，大家都喜歡這種商品。不過這種商品有二大缺點：第一、不確定性太高；第二、坡道不夠長。最具代表性的就是馬來西亞的馬勝基金，當初保證每月配息6%～8%，2年就吸金140億台幣，不久後倒閉，不少台灣投資人受傷慘重。

如果成長50，確定性50的標的，與成長性15，確定性90得標的，選擇後者要相對穩健，選擇的理由是確定性高。

其次要挑選坡道長的商品。股神認為「坡道夠長，才能滾雪球」，坡道不夠長，是滾不出大雪球的。

將上述二項條件整理一下：

最佳投資：確定性高＋坡道夠長
最差投資：確定性低＋坡道不夠長

＊花小錢買費用，花大錢買資產！

網路上有人PO文：什麼是名牌？成本價後面加一個0。什麼叫奢侈品？成本價後面加兩個0的。至於成本價後面想加幾個0，就加幾個0的？那叫文物！十分傳神。

通常投資人以為所有買進的投資標的都稱為「資產」，殊不知隨著買進的價格，決定投資標的是資產或者是負債（誤認為資產）。

2009年亞洲房地產是谷底，當時買進屬於資產，美國房地產則是在2012年開始起漲，當時買進屬於資產。

到了2017年亞洲房地產已翻天，此時買進就相對變成負債的機率增高（所以不建議此時買進香港房地產），倒是美國房地產，此時還沒到高點， 還處於上漲坡道中，反倒是有部分美股的成長性不一定支撐的了當前的股價。

投資人一定分清手中商品是資產還是負債，並建立花小錢買費用，花大錢買資產的觀念！

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