高鐵台中特定區土地 新壽以10.48億元得標

高鐵台中特定區土地 新壽以10.48億元得標

高鐵周邊土地,成為壽險資金新去處。繼國泰人壽之後,新光人壽今(27)日也出手投標台中高鐵特定區土地,最終以總價10.48億元,溢價率僅0.9%情況下獲得兩筆土地,總計3,689坪,換算單價每坪為28.41萬元。 有別於國泰人壽標得的高鐵桃園車站特定產業專用區,已規畫與華泰集團打造大型Outlet名品城,新光人壽則將興建集團教育會館,以及商務出租住宅。據瞭解,目前新光人壽既有的士林會館,已開始逐步出租,內部教育訓練未來會先逐步轉到新板地上權處,等台中教育會館完工,也會移往台中進行。 新光金控表示,由於集團現有的場地不敷使用,近年來原本就積極在台中地區尋找興建教育會館的地點,這次標得位於台中高鐵特定區內,為交通網絡匯聚的重要節點,除高鐵之外,像是台鐵、高速公路、快速道路等交會在此,交通便利性足夠。 事實上,台中位於「南來北往」之處,國內不少壽險公司,都在此建立教育場所,像是南山人壽在台中就有大型教育訓練中心。 此外,新光人壽這次得標的基底,台中市政府也有促使成為烏日副都心的意圖,規畫在此興建烏日會展中心,打造為國際商業採購展館,以提升經濟發展。因此,新光人壽開發這塊土地時,也有意挪出部分興建商務出租住宅,賺取租金報酬率。新光金控指出,出租預期投資報酬率設定在3%,符合金管會要求壽險業投資不動產須達2.875%的最低門檻規定。 房仲業者分析,這次高鐵局標售車站特定區土地,競標熱度與去(103)年11月,台中和台南全數脫標的盛況相比較,已可感受到市況不同,再次顯示投資人對下半年房市前景相對保守。而新光人壽得標價每坪約28萬元,算是符合市場合理行情。