香港10萬人住「籠屋」租金竟比豪宅高

作者:黃珮婷

24小時營業的香港麥當勞,深夜窩著許多無家可歸的人。社運人士一方面感謝麥當勞沒有驅趕這些無家可歸的遊民,另一方面表示居民無家可歸,不是民間企業的責任,而是政府失職。

此外,根據香港社區組織協會統計,目前有高達10萬人,居住在「籠屋」裡,這些人的境遇,只比遊民好一點。

富人居住的豪宅與窮人窩居的籠屋,形成強烈對比;更離譜的是,籠屋的租金居然高於豪宅(四尺床的床位,一個月租金3,700港幣)。

港府政府批租土地

香港從19世紀中期開埠以來,批租土地就一直是港府的主要財政來源,政府是土地唯一的所有者。

為了獲得更多的財政收入,港府往往刻意控制土地的供應數量,目的在「少批多得」。

這也成了香港樓價高的源頭,造就了房地產商的崛起,也遏制了其他行業的發展機會,演變為社會扭曲發展現象。

根據香港樹仁大學的一項調查,有76%的香港成年市民認為現在的生活「頗痛苦」及「非常痛苦」,而在這些人中,大部分人認為住房問題是導致其生活痛苦的最重要原因。

香港居大不易

香港生活極其不易。除了高房價,香港沒有全民健保,「公立醫院」雖然掛號費只要100港幣,但必須漫長的等待。曾經有人手指骨折,到公立醫院就診,手術排到1年半之後。

所以人民必須要有私人保險,若再加上繳稅與房貸,中產階級一輩子,至少要為三位雇主工作:

第一位雇主政府:抽稅
第二位雇主建商:供房貸
第三位雇主保險公司:繳保費

賺到錢再買房 vs該買時進場

放眼未來,香港既沒有農業也沒有工業,只能持續發展金融業與房地產業,並採取高地價政策(以利稅收)。

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目前香港年輕打工仔薪資大約是1.5萬港幣,分租房租1萬港幣。也有「太空艙」 床位3.5呎闊,月租5,100港幣(約台幣19,380),生活居住品質差。

有發展商趁機推出新樓,打出1千萬房產,自備款15-20%,前三年提供優惠利率方案。由於每年只要支付利息24萬,與租金相仿,因此吸引人很多年輕人投入,不過相對於房價位在高檔區,買進之後很可能遇到房價反轉。

若三年以後利率調升為5%起跳。假設貸款800萬港幣,貸款期限為20年,則每年本金要償還40萬,利息40萬。不幸繼續升息,負擔將更為沉重,現在買樓的年輕人,可能面臨無力還款,最終連自備款都賠掉了!

雖然持有房地產有多種優勢,不過目前香港房地產價格太過昂貴,即使存到錢也不該此時進場,比較下來,反倒是股票價格相對低廉,可以先從股票開始投資,等到慢慢累積資金後,若遇到房價修正的機會,就可以進場持有。

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