首季商用不動產低靡 創3年單季交易新低

住宅交易動能疲弱，連帶商用不動產也表現欠佳。今(104)年第1季億元以上商用不動產交易金額僅84.9億元，較上季量萎縮62.5%，突顯出房市的慘況。其中以廠辦、廠房交易占比最高，大多數為自用型買方。房仲業者指出，雖然房市冷淡，不過松山車站與南港車站綜合大樓將啟用，預期會出現產業移動，建議持有者趁機調節資產配置、汰弱留強。 商用不動產首季表現不如預期，億元以上交易金額較去(103)年第4季大幅下滑62.5%，僅有84.9億元，為近3年來的單季新低。累計交易金額最高的為「廠辦」，金額共34.4億元，占比40.5%，其次為「廠房」，27.8億元占32.7%，買方多為「自用」，投資炒作幾乎退場。成交金額最高的案件為遊戲橘子以23.88億元，買下台北市內湖區新光瑞湖大樓全棟，平均每坪單價為40.1萬元。 進一步統計台北市商辦租金，Q1平均每坪每月租金維持在2,093元，但因新增富邦敦南大樓1.4萬坪面積，平均空置率升至7.5%，增加0.7個百分點。永慶資產管理協理黃增福表示，近期市場供給增加，壓制住租金價格，像信義計畫區A級辦公的行情，每坪才3,300元的水準。 黃增福並指出，住宅市場冷清，商用市場看似遭到「連坐」下滑，租金呈現走緩格局，買賣價格下修機會也大。不過，台北市辦公登記家數近1年多出近4千家，顯示擴充辦公空間的需求仍在。加上持續推動觀光政策，陸客來台人次屢創新高，重點商圈商機穩定發展，商用不動產不如想像中「悲慘」。 對於未來商辦市場看法，黃增福分析，市政府以南港車站四鐵共構為核心，發展國家會展中心、北部流行音樂中心、國家生技園區等建設。台鐵南港站與松山站綜合大樓也將陸續啟用，增加5萬坪與3萬坪面積，至109年還有「國際商旅園區」完工，更規畫8年內增建1萬戶的公共住宅，預期商圈板塊將向東發展，建議持有者可針對舊市區物件汰弱留強，趁勢調節資產配置。