近20年最大出租公宅潮，一次看懂雙北公宅資訊！

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作者：李奕農

最近剛抽籤完的文山區興隆公營住宅一期和三重青年社會住宅，民眾反應相當熱烈，中籤率不到10%。

沒抽中或尚未注意相關訊息的人別擔心，目前雙北市政府只興建完成了1379戶，在未來四年內，光是已確定的公宅就有高達10463戶將開放申請，堪稱20年內最大的出租公宅潮。無論是否想抽公宅或者住在公宅附近，都應該仔細了解此項未來居住新選擇。

出租公宅不影響房價，須注意交通衝擊

出租公宅與房價的相對關係，一直引人熱議。事實上，基於客群不同，而且「有土斯有財」的傳統觀念也不易改變，出租公宅並不會解決高房價問題。國內外均沒有相關研究顯示，出租公宅會影響區域或整體的房價。不但如此，新建的公宅無論在綠化或者外觀上都相當亮眼，比起原本的老舊市容，反而面目一新。

但要注意的是出租公宅將會衝擊當地交通。出租公宅的規劃，均以小坪數為主，因此戶數較多，若沒有鄰近捷運站，居住者交通多仰賴機車。但是目前的公宅規劃中，機車停車位均低於總戶數，將來可能會有機車停車問題，以及上下班時間的交通流量瓶頸。

從目前規劃中的公宅資料（詳見文末附表）來看，除了明倫國小基地（380戶）、奇岩新社區基地（302戶）、東明公營住宅（700戶），這三個基地鄰近捷運站；而廣慈博愛園區基地（1562戶）、中央新村北側基地（1070戶）未來會開闢捷運站，其他的21個可能都無法依靠捷運來通勤。

如果戶數太多，或是多個基地相連，就要特別注意停車位規劃與交通疏散的問題。以六張犁營區基地為例，基地在台北醫學大學旁，光A、B街廓就有973戶，未來還有C、D、E街廓要開發，而且附近還有700戶的三興段公宅。當地狹小的進出道路能否負荷這些車流量，大有疑問。

公宅租期最長六年

公宅的租期最長就是六年，六年之後還是要面對是否買房的問題。不過，公營住宅的租金其實相當便宜，在台北橋站和小碧潭站出租狀況不佳後，其實租金都有調降，像是興隆一區，全新房子一坪租金只要500多元還含管理費，大概為市價的5到6折左右，建議有需求的讀者都不應該放棄自己的權益。

已興建完成的公宅，台北市有12個（興隆一區、台北橋、小碧潭、龍山寺、港墘以及其他），新北市有2個（三重1館、2館），目前還剩下小碧潭站和台北橋站公宅還有160戶可租。其他的要等明年初政府網站公告，有人退租可再申請。



另外，新北市政府的中和青年社會住宅，預計11月就會開始申請，數量有700戶；三峽的北大青年社會住宅在年底或明年初也會推出，有26戶；如果想住台北市，明年的6月也會有興隆公宅二期526戶的推出。近期有打算申請出租公宅的讀者，可在這些時間點密切留意政府網站或新聞。



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【作者簡介】李奕農
師大附中、政治大學地政系、台北大學地政所畢業。專攻房地產市場研究。
•樂居科技股份有限公司創辦人
•歷任信義房屋專案經理、副店長；遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師

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