跨境東協黃金海專題報導－去日本買屋圓夢正流行

工商時報【盧燕俐╱資深財經媒體人、財經顧問】 「台北50年老屋要賣980萬，考量日本跟台灣的所得差距，在日本置產真的比較划算！」一位網友近期分享了在東京近郊買透天厝，居然花不到台幣800萬元的心得，引起鄉民熱烈討論。 另一位只有28歲的正妹，因曾在東京唸書，了解日本歷經房價泡沫，房價相對便宜穩定、收租佳，因此利用桃園老家抵押借貸，購入新宿350萬元的小套房，每月收租1.6萬元，讓她樂開懷。 這就是時下台灣年輕人面對高房價、低薪，卻又想一圓置產夢的真實寫照。大膽的，前進東協各國，保守穩健的，便會首選法治健全、環境乾淨的日本。 根據亞太國際地產研究指出，東京租金的平均收益率落在3.4％∼5.4％之間，加上日本物業管理成熟，租賃雙方各有法律上的相關保障，對想跨出海外置產第一步的小資族來說，確實很具吸引力。 同時，過去「日本房價不會漲」的刻板印象，也正式被打破。根據全球不動產指南（global property guide）統計，日本去年整體房價還上漲4.7％，已連續5年上揚，寫下26年來最長的上漲紀錄。 日本房價果真「上漲有理」嗎？少子化、經濟低迷是不爭的事實，但更重要的是，在低利率時代，全球資金蜂擁而入，包括挪威主權基金、美國知名資產管理公司黑石集團、新加坡政府投資公司（GIC）等，都在這兩年前進東京，大買商辦和酒店，拉升了不少買氣。 一般預估，隨著2020年東京奧運登場，未來5年的房產需求和建設，仍具相當的支撐力。而站在小資族的立場，仍建議以低總價、高投報的物件為優先，若有貸款需求，又想避開匯率風險，選擇當地台資銀行，「借日幣、還日幣」，不失為另一種選擇，只是利率多在2％以上，貸款前務必進行完整的資金規劃，免得買房後帶來更大的財務壓力。 同時，日本稅制也較複雜，買進時有印花稅、不動產取得稅，持有時有固定資產稅、都市計劃稅和租金所得等，建議一次弄清，更有利估算所有置產成本。http://www.estateap.com，電話0800-096-699。（本文由盧燕俐╱資深財經媒體人、財經顧問提供）