跨境東協黃金海專題報導－中國房市何時可以撿便宜？

盧燕俐╱資深財經媒體人、財經顧問提供

工商時報【盧燕俐╱資深財經媒體人、財經顧問提供】 也不過一年前，深圳的房價所得比高達70倍，在全球所有城市中，僅次於美國聖荷西；如今，中國大陸房價略有鬆動，不少人都在問：「現在正是進場搶便宜的好時機嗎？」。 受貿易戰影響景氣，再加上中國房產市值高達450兆人民幣，是美國的2倍多，更超越美歐日三地加起來的總和，「泡沫化」疑慮始終揮之不去，中國黨媒年初一篇「別讓房子成為全部資產」的評論，更讓外界深信，中國領導人打房的決心。 不過，就如同其他各國，打房是兩面刃，打得太重，房產、鋼鐵、水泥、家具等各相關產業，一併打到趴，對經濟發展不見得是好事；打房打太輕，人民無感，銀行與家庭債務過高問題不能獲得舒緩。更重要的是，為搶救經濟，去年大陸已降準4次，向市場注入2兆人民幣，雖然意在協助中小企業融資，但預估仍有不少資金將流向房市，房市要全面降溫並不容易。 尤其看到中國房價歷年走勢圖，就能理解何以每當房價稍有回檔，無論投客或自住客就開始磨刀霍霍。過去十年來，「一線城市」上海大漲6.1倍、深圳4.9倍，「新一線城市」南京也大漲3.5倍、重慶2.6倍，就連「二線城市」廈門也上漲5.5倍、合肥2.6倍。 有趣的是，中國政府對房市屢有調控，但每隔兩三年就鬆手一次，也使得當地不少建商一方面高喊「房價瘋了」，另一方面又熱衷買地，因為他們普遍認為，只要撐過三到五年，房市會走入新一輪的上漲周期。 話說：「房子是用來住的，不是用來炒的！」但誰不希望能買到黃金屋，住的開心，同時也兼顧長期價值的上揚。目前新開工、銷售、完工三大指標背離，顯示房價上漲有壓，但有些城市又陸續放鬆限購限售政策，諸多的多空因素交互下，近期房價走勢撲朔迷離。 總結來說，如果用的是閒錢，又能趁利空不斷時，看到好地段、談到好價位，也不失為「危機入市」的一種理財策略。http://www.estateap.com，電話0800-096-699。（本文由盧燕俐╱資深財經媒體人、財經顧問提供）

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