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越南經濟復甦 房地產市場領頭揚升
鉅亨網編譯蔡騰輝 綜合外電
越南 4 年前資產市場泡沫化，使得經濟一度蕭條。現在越南積極建設胡志明市基礎建設與興建全球最高的摩天大樓，加上市場買主進駐，讓越南經濟開始走向復甦之路。
越南 2015 年的資產交易數量比 2014 年成長 2 倍。2013 年至今，尚未出售的資產庫存也出清一半以上，尚未出清的物件總市場價值約 30 億美元。
河內市的自由資產仲介 Dung 表示，比起以往 1 年買出 3 到 5 單位的資產，她可以現在一個月就可以達成。
越南政府希望所有產業都能記取先前資產泡沫的教訓。
先前的資產泡沫，就是資產買家與開發者放任銀行利息的雪球不斷越滾越大。造成越南許多住宅與辦公室都被迫強制拍賣，但又沒人接手，使得空屋率激增。
為了解決先前資產泡沫的問題，越南政府著手整理高達 80 億美元且先前無法處理的房地產資產。
越南政府正在重整金融體系。2013 年，越南政府斥資 14 億美元推出房地產促進方案，使得整體房地產金融再度活絡。
2015 年 7 月，越南政府放寬外國企業、外國自然人、越南華僑的投資規定。這樣的政策使得 2015 年 1 月以來，越南的外國投資金額明顯提升。
海外投資人
放寬外國投資的政策，著實有明顯成效。越南 Vingroup 集團在胡志明市與河內市已舉辦 2 場為外國投資人與越南華僑歸國投資的說明會。並且表示在短短 2 小時的說明會當中，已售出 112 套房。
根據越南與南韓業者共同經營的房地產業公司 The Eastern 表示，70% 的房市交易量都集中在 5 月到 7 月。買主大多都是外國人，或是西貢高科技園區的外國老闆買給員工當宿舍使用。
此外，比起以往，現在越南中產階級增加速度較快，2015 年上半年經濟成長 6.28%，也是 2008 年以來成長最快的一次。
比起國內經濟，國外資金的湧入，還是造就越南經濟復甦的最大動力。[NT:PAGE=$]
越南房地產協會主席 Le Hoang Chau 告訴《路透社》說，越南有 420 萬名海外人口與 3 萬名外國人在越南境內工作。這些人口也是帶動將來越南房地產的主力之一。
根據越南全球商業房地產公司 CBRE 數據顯示，與 2014 年上半年相比，胡志明市 2015 年上半年推出房屋的比率成長 174%，河內市成長 91%。
南方商業區的高級住宅，一平方米大約要價 1800 美元，市中心則要價 1600 美元，已接近金融海嘯前的水準。
越南總理阮晉勇 (Nguyen Tan Dung) 努力平穩越南房價，防止資產泡沫再次發生。
官方規定，房地產公司資本額必須超過 100 萬美元，並且必須存 1% 至 3% 的營業保證金。
摩天大樓
胡志明市的房地產開發商，預計蓋兩棟世界級的摩天大樓。
2015 年 7 月已經在打地基，預計蓋 461 公尺高的地標，另外還有 86 層樓的帝國城市大樓。這兩大地標的完工，就宣示著越南此新興國家蓬勃發展的榮景。
美國研究機構 JLL 數據顯示，胡志明市為全球 120 個高發展的城市之一。
美國研究機構 JLL 越南研究部組長 Stephen Wyatt 表示，他們發現不只外國投資人投入資金，越南本地投資人與房地產開發商也都在大興土木。
野村綜合研究所 (Nomura Research Institute) 2014 年估計越南房地產市場價值為 210 億美元、泰國 890 億美元、新加坡 2410 億美元。
