衝動買房!35歲左右的年輕人最危險

台灣房地產受到房地產稅制變革影響,許多房地產投資者的資金,紛紛流向海外,因此,近幾年來隨處可見海外房地產的廣告,熱衷海外做不動產考察的部落客就說,「研究很多海外房地產投資,日本是最有賣點的地方」,主要原因是大部分海外置產申辦房貸困難,但台灣有很多銀行到日本設立分行,在日本申請房貸相對容易,另外,他認為,在日本只要挑對地段,房子不僅容易出租,更容易增值保值。

文:黃珮婷

中研院院士朱敬一近期於台大演講談論「台灣社會各個面向的不公平」他表示,如果有人說薪資很高,代表他還不夠有錢因為台灣最有錢的0.01%富豪靠的不是薪資所得,而是資本所得,佔了近93%

有錢人主要的所得來源,其中最大宗就是股利財產交易所得,也就是股票和土地房屋。不過,並非所有人都適合操作資本所得,了解自己才是首要重點

*適合上班~別做生意!

一位國外留學回來,並考進國營企業服務的年輕人。卻屢屢遭到家中長輩質疑,認為讀了那麼多書,不應該每月只拿固定的死薪水,希望他出去闖闖,甚至自行創業;年紀輕輕就貪圖安逸,選擇安穩的企業服務至退休,在長輩眼中實在不長進。

然而這位青年人在自己的人生規劃中,並沒有創業的計畫。尤其不喜歡大起大落的人生,比較希望腳踏實地的過一生。如果站在適性發展的角度,選擇安穩的工作,其實並沒有不對。

至於,像香港 XX集團的李家誠台灣鴻海集團董事長郭台銘,這類一心要創業者,又懂得運用資本者才比較適合做生意

雖然世俗上,向來鼓勵年輕人擁有大志願、施展大抱負;不過,還是要回歸本人意願!

若是以「薪水階級無法致富」的角度來論述。則有二點待討論:

一是、有人對於富貴的解讀是「心中無缺為富、被人需要稱貴」。何謂「富有」解讀其實各有不同。

二是、富人所擁有的二種資產中,一般投資人可以不買股票;不過不能沒有房產!

*散戶請遠離股票市場

大部分投資人都不易在股票市場獲利因為一般投資人很難付出大筆費用,購買投資報告

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散戶每日看到的訊息來源例如:一本定價99元的雜誌或免費提供訊息財經節目,而一檔50億台幣基金的經理人,是不可能靠一本定價99元的雜誌或XX名嘴的看法來操作。

基於訊息的不對稱,散戶很難在股市獲利(若依此還能在股市獲利,則恭喜與並請繼續操作);所以散戶最好遠離股票市場。

因為萬一買到「雞蛋水餃股」,即使大盤漲再多;買到的雞蛋水餃股還是讓投資人血本無歸

房地產則不然即使買到海砂屋或凶宅都還是有價值頂多價格腰斬或打折

*不買房 ~持續付50~租金!

年輕人從學校畢業開始工作,若沒有住在家裡,就面臨租屋的壓力。以每月房租1萬元,一年12萬計算,10年就支付了120萬元的房租。即使未來維持每月1萬房租不換屋,50年(25~75歲)就必須支付600萬租金。且還沒完沒了

所以,一個人至少要擁有一棟以上的房產。許多人會以沒有自備款為理由其實沒有自備款也有沒自備款買房的方法只不過要有耐心

首先必須在一家公司好好上班一來有穩定的現金流二來培養信用

當房地產價格下跌到成交量急凍銀行除了低利甚至打出100%免頭款時就是進場時機

目前,台灣房地產還處於高檔區,年輕人千萬不可躁進。大學剛畢業社會新鮮人,因為月領26K還沒有積蓄無法買房

反倒是35歲左右的年輕人最危險。因為這個年紀的年輕人,進入社會已經有10年時間,付了太久的房租,加上小有積蓄,看到目前房價下跌,很容易一時衝動,進場買房。

未來台灣經濟若持續不好,房價將隨美元升息速度,出現緩跌或急跌,此時進場

容易買在相對高點甚至是絕對高點;或許「忍耐、等待、持續看屋」才是目前欲購屋者,該做的三件功課!

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