百萬年薪才買得起房？4成年收入不到60萬

國內房價居高不下，但目前買房的主力卻多數為年薪不到百萬的族群。根據金融聯徵中心統計發現，去(105)年貸款買房，高達7成年收入未滿100萬元，其中更有4成年收入為60萬元以下，顛覆「百萬年薪才買得起房子」的刻板印象。 若將年收入60萬以下的購屋民眾，再區分出0~20萬、20~40萬、40~60萬三大族群，可發現年收入不到20萬及20~40萬者，占比從98年時的11.6%、16%，到去年下滑到僅剩6.7%、12.1%，顯示收入不高的民眾，購屋意願正在下降。 去年房市交易創新低，全年只有24.5萬棟，而從金融聯徵中心資料顯示，去年年收入60萬元以下民眾，平均購買的房屋價格為884萬元；年收入60~100萬元，平均購買房屋價格則為942萬元。 以購屋總價900萬試算，若貸款7成、利率1.8%、自備款270萬元，運用30年期房貸，每月本利攤還的房貸金額約2.26萬，對於雙薪家庭月收入約6~12萬元，還能控制在每月房貸支出為薪水的1/3，甚至接近1/6水準。 值得注意的是，銀行對於收入不高者，審核房貸門檻依舊嚴格，以去年年收入在60萬元以內的族群，平均核貸成數僅67.6%，遠低於收入200萬以上的72.1%，也就是若購買總價1,000萬的房子，年收入不到60萬元者，就必須多準備45萬的自備款。 此外，即使是財政部主辦的青年安心成家購屋優惠貸款，雖然貸款成數最高可達8成，但「實際核貸成數」仍須視借款人擔保品的座落地點、房屋狀況等因素，且「借款金額」也要評估借款人還款能力、信用等。因此收入不高的族群買房還是很辛苦，政府應祭出更多優惠政策，來協助民眾一圓有屋的夢。