產業:陸資管制嚴!北市第一季陸客來台購屋僅三件

【財訊快報/何美如報導】陸資來台購屋管制嚴,陸客來台購屋案件數極少。根據台北市的統計,首季受理大陸地區人民取得、設定或移轉不動產案件,總計才3件,對比台北市今年第一季6478件的買賣移轉棟數,大陸地區人民取得或移轉不動產比例僅占萬分之4,交易相當稀少。

北市各地政事務所報送外國人取得及移轉土地建物權利案件,自2015年1月1日至2015年3月31日止,計核准取得土地建物權利案件88件及移轉土地建物權利案件36件。受理大陸地區人民取得、設定或移轉不動產案件,自2015年1月1日至2015年3月31日止,計3件。

內政部指出,自2002年開放陸資來台購置不動產至2014年底止,陸資經內政部許可取得不動產共181件,其中自然人取得者169件,陸資公司、團體因業務需用取得者12件。為避免陸資來臺投機炒作不動產,自2014年元旦起實施「大陸地區人民取得臺灣地區不動產採行總量管制的數額及執行方式」,限制每年大陸地區自然人取得土地上限為13公頃、建物400戶,年度數額有剩餘者,不再留用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內對於大陸地區人民與陸資購置不動產的管制相當嚴格,包括每人僅限取得1戶供住宅用不動產,並訂有取得不動產登記完畢後滿3年始得移轉、每年在臺總停留期間不得超過4個月、購屋貸款額度不得超過5成,即所謂「543條款」,2014年起又實施總量的預防管制,由於限制多且嚴格,從統計可發現陸客來台購屋數量相當稀少。

今年更加碼規範7月1日起,大陸地區人民取得同棟或同一社區的建物,以總戶數10%為上限,曾敬德表示,目前市場上有流傳7月1日政府將開放大陸人士來台購屋的訊息,實際上開放大陸人士來台購屋已經10多年,然而每年取得件數不到20件,相較於香港與國外地區陸資活躍狀況,國內不動產並無發現陸資炒作的問題。