理財案例-養3房年花逾百萬 該脫手嗎?

工商時報【黃惠聆】 陳小美,家庭主婦,目前持有3間房子,其中有1房還是被列入豪宅,去年地價稅爆增已讓她心痛不已,今年政府想課囤房稅以及房地合一稅,加上台灣房市不被看好,由於有兩間空著的房子,讓她很傷腦筋,賣也不是,不賣也不是,想請教專家該如何處理? 在去年之前,我一直認為房地產投資是最佳的投資工具,因為房價只會漲不會跌,雖然未工作,是專職的家庭主婦,但近十多年來,就是靠著買賣房地產,讓我們家資產從千萬元到數億元,也使我們家的房子愈換愈大。2、30年前,我們住在基隆市,後來小孩子出生後,就搬到新北市林口我姐姐家附近,彼此可以互相照應。接著因先生換工作上班需要以及小孩唸書方便,再從林口遷居到台北市中山區,5∼6年前再搬到信義區,2年前又遷入信義區的目前的豪宅大樓。 正因我買房地產獲利比買股票賺得多很多,5∼6年前,我又陸續將一些股市資金抽出來,買了2棟預售屋,這2棟預售屋分別在前年以及去年初都已經交屋,為了裝潢還忙了幾個月,結果去年4月收到房屋稅的稅單時,嚇了我一大跳,因為3間房子房屋稅加一加就近百萬元。 我又算了一下,若是房屋稅再加上3個房子每個月管理費一些必要的費用,一年下來,「養」這3個房子的支出就1∼2百萬元。近期看到媒體報導財政部正在推房地合一稅,讓我有些緊張,不知道政府會怎麼訂,也感到很苦惱。 因為這2個才交屋不久的房子,都坐落在台北以及新北市區精華地段,一個生活機能佳,另一個住家環境好,雖然已漲了一段,但我還是頗看好其未來增值空間,若沒有賣掉,就過戶給我兩個兒子,給他們日後結婚之用,不過,還要「放」幾年,因為他們現在還唸大學及高中。由於政府打房聲聲響加上每年持有成本,比過去高太多,搞得我的內心很糾結,因此,想請教專家,我該怎麼辦?