理財案例－清閒小房東 坐收全球好房租

工商時報【孫彬訓】 小葉進入職場工作十年了，目前在貿易公司擔任會計的工作，單身的小葉與父母同住，假日喜歡和登山社的同好一起登山。每個月領的薪水扣除基本生活開銷後，主要都放在銀行定存，因為對物質慾望沒有太高的要求，就一直過著簡約的生活。直到二年前，存了一些錢的小葉，在知名私立大學附近了買一間小套房，用來租給大學生，沒想到發生一些事，讓小葉身心俱疲，因朋友建議可以轉投資REITs，想問現在是否是REITs投資的好時機。 我二年前看中的套房是一間25年的中古套房，當初聽房仲說，投資出租套房的報酬率大約2.5∼5％左右，未來還有房價成長10∼15％的潛力，這樣的報酬率非常吸引我，因此，我很快便下了購屋決定。 為了能夠提供良好的租屋品質，我重新處理管線漏水問題，購買新的冷氣及衣櫃、床、桌椅等，粉刷牆面。但是租屋給學生卻常遇到學生拖欠房租、新買的家具被破壞、晚上帶同學在套房裡大吵大鬧或是打麻將屢次被鄰居抗議，租期未滿就要求解約等問題，房客搬走後才發現積欠水電費，最近同一棟大樓，發生學生情殺案，承租的學生紛紛要求退租。算一算這二年來買套房想要多增加一點收入，扣除修繕費用、增添家具、稅金及折舊，租金報酬率遠不如房仲所說的5％，現在更出現租不出去的狀況。 我把套房以低於市價賣掉後，朋友告訴我可以將資金轉投資REITs，不但股利率優於租金報酬率，也不用再面對租屋管理問題、繳付地價稅及房屋稅，更不用再處理房屋出租後可能產生損壞或發生租屋糾紛等不確定因素，不需要擔心賣不出去的困境。想請教專家，什麼是REITs？現在是投資的好時機嗎？