〈理財〉東南亞房市具3大投資優勢！泰國、柬埔寨和印尼最夯

鉅亨網記者王莞甯 台北

海外置產趨勢越來越熱，21世紀不動產指出，統計去(2014)年亞洲境外房地產投資金額達到1.2兆美元，年增23%，其中台灣境外投資金額年增7倍，總投資金額衝上新台幣480億元，雙雙寫下歷史新高，就數據趨勢研判，未來3-5年總投資金額有望突破新台幣1000億元。

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，區域性經濟合作已是全球發展的趨勢，亞太國家皆尚屬新興發展區域，且人口密集，以華人為主的不動產市場具無可限量的發展潛力，即將成為新一代致富前哨。

東南亞房產具基期低、總價低和高投報3大優勢 首選泰、柬和印尼

21世紀不動產指出，亞太國家房產多具備基期低、總價低，以及平均高達5-10%的投報率等特質，已成為當紅投資炸子雞，且國家經濟相對提升，當地民眾購買力提高，根據全球地產指南(Global Property Guide)評比，平均有3顆星的投資水準。

21世紀不動產研究泰國、柬埔寨、印尼房產報告顯示，柬埔寨與印尼人口多，公寓面臨供不應求的狀態，柬埔寨自2013年6月起，每個月的建設審批量開始以35%的年成長量驟增，投資柬埔寨建築金額已從2011年的新台幣367億元，上升到2013年新台幣831億，漲幅達200%。

而目前印尼政府每年需提供超過80萬戶新居來填補公民住宅的短缺，且二線城市的房地產市場開始崛起，21世紀不動產預計今年將有1500戶新的公寓推出，供應量的攀升會導致市場壓制租金，在市中心租金高的情況下，主要市場將移到雅加達的郊區。

另一方面，現在全球首選退休國之一是泰國，不僅觀光人潮可觀，曼谷捷運加快建設，多項利多因素使其今年成為房市發展最快的一年，21世紀不動產估計今年曼谷及周邊地區的新投資房地產專案，總額平均將達新台幣3100億元。

21世紀不動產表示，推出獨有的全球轉介服務和多國專案買賣後，截止去年底共推出12個海外建案，總銷金額共計561億元，而第1季海外件案售出金額約3.48億元，季增率高達70%，顯示國人對於投資海外房市的高度熱中。

為了迎合海外置產商機，21世紀不動產目標至今年底亞太店數拓展至近2500家，年增26%，經紀人員達35000人，力拚市占率第1。