〈理財〉房市抗跌、保值、低風險哪裡找？台北市首選信義區

鉅亨網記者王莞甯 台北

房市正值盤整時期，民眾購屋總是擔心是否買貴，而賣屋屋主則考量是否賣太便宜，為此，台灣房屋統計台北市近2年歷季各行政區的交易狀況，發現信義、士林和中山區就有抗跌、保值和低風險的優勢。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前最容易受到驚嚇的區域房市，莫過於之前被炒作過頭的地段，因此，一些維持常溫的區塊，即使不是移轉量常勝軍或房價前段班，反而因價量穩定性高，突顯出抗跌保值又低風險的優勢。

台灣房屋統計，信義、士林、中山區在交易量和價格上都比台北市其他行政區來的穩定，不見驟漲驟跌的劇烈起伏，相當值得風險觀念偏保守的買賣雙方參考。

陳炳辰說明，信義區歷季移轉量能最大落差僅1.45倍，每季約有500-700棟房屋成交，相較部分行政區超過2倍震盪升跌幅，明顯和緩不少，且住宅產品平均單價最大落差更只有1.09倍，歷季房價落在平均每坪70-76萬，也就是說，買賣兩造以實價揭露資料為依歸，價格差距通常不會太大。

信義區是台北市精華區域，除了台北市政府、101大樓、世貿、知名國際企業、銀行、大型飯店、百貨商場和影城進駐，尚有國父紀念館、松山文創園區、大巨蛋以及一些明星學區，讓此區房市不易受到大環境影響，不論豪宅、中古屋行情都能維持一定水準。

除了信義區，士林區、中山區也有類似的狀況，此2區近2年歷季的交易量起伏略高於信義區，最大落差分別為1.81倍和1.84倍，不過每季買賣量上，士林區很平穩的維持600-700件，中山區更幾乎都是千件紀錄保持區。

住宅產品行情方面，士林歷季落差不過1.14倍，平均每坪50餘萬；中山區則是1.15倍，平均每坪60-70萬，算交易頻率和房價都很均衡的區域房市，漲跌在合理範疇內。

可留意的是，士林區和中山區特色各自不同，占地遼闊的士林區，北士林擁陽明山、外雙溪、天母，以及芝山，南士林則有官邸、舊河道、社子、夜市區，平均房價仍比所謂蛋黃區為低，讓本區出現不少忠誠客群。

而中山區區內產品多元且分明，不論是小資最愛的小宅產品、大直水岸景觀宅，或是正中山區豪宅大廈，任君挑選，加上當前開通的捷運線無不於中山區交匯，交通機能無敵，還有南西、晴光、美麗華、四平等商圈，為生活帶來便利性，撐起量價恆溫格局。