炒房! 台灣低薪的隱形殺手

聯智資訊創辦人黃彥菩在臉書指出：地主、房東及房產業利用炒房賺錢，「躺著每月就入帳50、60甚至上百萬」，但對台灣經濟沒有實質貢獻，是台灣低薪最恐怖的隱形殺手。

＊東西社會 制度大不同！

會出現炒房賺錢的情況，很大的原因在於制度。

西方社會實施「資本主義」，鼓勵民眾創業。在投資房地產上，並未給予如東方社會一般的優惠。

譬如：美國房貸4.8%起跳，而美國10年期國債才 2.97%，代表美國社會並不鼓勵民眾買房投資。社會比較希望企業借款去做生意，因此造就許多資本家。

場景回到香港或台灣，目前二地的房貸利率仍低於美國10年期國債 2.97%（台灣房貸利率1.7%、香港房貸利率最新為2.15%（還有回贈制度）。

易言之，2008年香港買房只要付1%的利息，就可擁有房產，買房居住成本比租屋還低（2008年香港租金報酬率約5%~6%）。

香港房東等於支付1%的房貸利息，然後可以收取5%~6%租金，中間有4~5%價差可賺（有套利空間這也是造成房地產持續上漲的原因），基於有利可圖(投資需求)，典型「資產主義」。

＊打不過 也不加入的下場？

2004年一位外地金融從業員，前往香港發展。並從當時開始租屋而居，房租從一開始的每月幾千元港幣，一路上漲到2008年的10,300港幣，到2016年時，房租已經漲到15,000港幣，這位租客受不了高房租的壓力，最後選擇回到台灣。租客12年來等於已經替屋主繳了60年的利息，或等同幫她供6間樓利息支出。

至於，房東的損益如下：280萬房產/ 123,600港幣年租金＝4.44%（租金報酬率）4.44%-1%（房貸利率）=3.44%（房東每年套利空間可用於還本金）

難怪在香港投資房地產，有一個口訣「只要買租得出去的房子，就對了」。因為本金也不用你還，利息也不用你還，房客會全部替你COVER。香港正是東方社會以「套利」鼓勵民眾炒作房地產的代表。

至於，到香港發展12年的外地租客，錯失買房時機，現在不但房價從2008年漲了一倍以上，利率也漲一倍，2008年犯下的錯過，到2018年都無法彌補。

＊全球最貴的東西 如果是你的…

下表是全球最貴寫字樓，站在租客立場，會覺得好貴哦！如果是你的，那將是一件多開心的事。所以，選擇站在哪一方很重要。

＊打不過；就加入！

如果從頭到尾，都不知道「持有資產」的重要性，當機會再度來臨，你一樣錯過。

所以，一定要先「建立觀念」，才有機會累積或等待。

有一句名言「 打不過；就加入」。身處東方社會，如果沒有辦法推翻這種資產主義制度，就要想辦法加入他。