淡季來臨，大陸7月三線城市房價降溫

MoneyDJ新聞 2017-08-18 17:12:40 記者 新聞中心 報導

大陸三、四線城市房市火爆狀況有所緩解。據大陸國家統計局今(18)日公佈資料顯示，7月三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均較上(6)月回檔0.3個百分點。中證網引述交行金融研究中心高級研究員夏丹表示，7月為傳統淡季，加上大陸全國平均氣溫創56年來新高，打壓了看房積極性；在供給端，房企半年度業績考核衝量助推6月集中推案，帶動銷售情況超預期，也使7月商品房推案速度大幅趨緩，成交成長乏力。

從大陸統計局公佈70個大中城市房價資料來看，7月新房價格月漲幅最快的城市是北海、南寧、金華、韶關、蚌埠、桂林等三線城市，其漲幅都在1%以上，與今年3至6月2%左右的漲幅相比已有明顯趨緩。中原地產市場分析師張大偉表示，整體來看，漲幅趨緩主要受到7月整體屬於市場淡季，使得市場漲幅趨緩，即使在去年市場爆發期，7月的熱點城市漲幅也是有所趨緩的。

不過，張大偉認為，在一、二線城市調控後，大陸三、四線城市庫存去化明顯加速。從三、四線價格走勢看，8月漲幅可能繼續維持7月狀態，但進入9月後，在目前庫存減少的情況下，價格走勢可能有加快的可能。

值得關注的是，隨著趨緊的房市調控政策持續發酵，一線和熱點二線城市房價持續降溫。資料顯示，7月大陸一線城市房價年增速8.85%，多年來首次低於二線(9.42%)和三線(9.3%)城市。具體而言，深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、北京等城市大部分都已連續幾個月價格調整，其中，北京二手房房價連續三個月跌幅居前，天津、上海、石家莊等地跌幅也較大。

另在土地市場方面，近期大陸三、四線城市，特別是部分熱點三線城市，房企搶地現象明顯。7月大型龍頭房企購地積極，其中保利、萬科購地規模均超過400萬平米，購置金額均超過200億人民幣，這些房企的購地佈局多以一、二線城市及蘇州、佛山、鎮江、滄州等「強三線」或「衛星三線」為主。

對此，夏丹認為，儘管大陸房企在三線城市購地積極，但並未貿然挺進非熱點的三、四線城市，尚無去化後又追加土地儲備、再次大肆「製造」庫存的擔憂。