法人觀點：瑞銀稱澳洲央行若升息過快，恐引發房地產崩盤

劉敏夫

【財訊快報／劉敏夫】外電引述CNBC的報導指出，瑞銀(UBS)週一發布報告稱，澳洲房地產市場已經見頂，如果澳洲央行升息過快或過多，則房地產市場可能面臨崩盤。

澳洲房價已經連續數年上漲，最近的政府數據顯示，今年第一季度住宅房地產價格較去年同期上漲10.2%，其中雪梨房價上漲14.4%。

瑞銀經濟專家喬治．泰雷諾(George Tharenou)表示，澳洲央行任何魯莽的利率行動，都有可能引發房地產市場的崩盤。

泰雷諾表示，依舊預計未來一年利率將維持不變，對信貸增長和只付息貸款(interest only loans)將實施宏觀審慎緊縮措施。因此仍然預計房價將出現回檔，而不是崩盤。不過一旦澳洲央行過早或過多升息(如同其鷹派會議記錄暗示的那樣)，則有引發崩盤的風險。

今年第一季度，澳洲新屋開工量下降19%，5月抵押貸款批准量也下降20%。同時，在持續多年的上漲後，澳洲目前的住房均價為669,700澳幣，但泰雷諾表示，價格上漲肯定會放緩。

泰雷諾表示，展望未來，預計2017年房價漲幅將放緩至7%，2018年將放緩至0-3%，特別是在住房供應量創新高，可負擔性低的背景下。儘管澳洲經濟欣欣向榮，人口不斷增長，但購房信心已降至2008年金融危機以來的最低水準。

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