法人觀點:惠譽表示,中國降低首付比例無助於解決房地產供過於求問題

【財訊快報/劉敏夫】彭博社報導指出,國際信評機構惠譽表示,中國政府降低購屋頭期款比例,無助於解決房地產供過於求的問題。

惠譽透過電子郵件發布聲明表示,中國降低二套房頭期款比例的做法,估計並不會大幅刺激需求。購屋者將因房價上漲預期減弱而延遲進場。這份聲明指出,降低二套房頭期款比例只會刺激住房升級買家的真實需求,不會充分解決後線城市針對首次購屋的過剩供給。

經濟更為發達、更富裕的一、二線城市的住房升級需求更強,但是這些市場反而是不太需要額外刺激的地區。除了中國南部及一線城市之外,其他較為疲弱的市場估計不會立刻從新政策中受益,因購屋者的習慣只會在供給趨緊,且預期價格持續上漲之際才會出現改變。