新屋、成屋價差縮小 買舊不如買新 雙北爆中古屋跌價潮 讓利5%起跳

今年二月開案的「弘韋雙禧園」，引發新北市中、永和在地客的關注，由於成交價比附近14年屋齡的知名社區「台北NEWS」還要低，加上是新成屋，格局看得到，開案不到2個月就被訂走6成，36坪房更是被秒殺。

購買「弘韋雙禧園」的朱小姐說，當初該案興建時就吸引不少在地客注意，紛紛留下資料，等到開案後，率先去搶便宜，她買到單坪51萬元的價格，比附近正在興建的「冠德大境」六字頭還便宜。

從實價登錄資訊中可發現，「台北NEWS」單坪成交價從44.3萬元至56.8萬元不等。「弘韋雙禧園」低樓層最低成交價50.5萬元，高樓層則是六字頭。

雙北新舊案價差 愈來愈小

其實，從實價登錄的資料還可發現，雙北市三年內的新成屋與五到十年的中古屋價差正逐季縮小；若運氣好，買一年內的新成屋，可能與買10年的中古屋，價差僅在7%以內，如果裝潢費省一點，就可以直接買新房。

今年第一季，台北市三年內新成屋平均單價72萬元，屋齡五到十年的中古屋67.1萬元，兩者價差6.8%；而新北市前者平均單價32.4萬元，後者是30.1萬元，價差7.1%。若與2014年景氣好時相比，台北市第一季3年內新屋與5至10年中古屋，價差12.2%，新北市相同狀況則是差距10.4%。都在兩位數以上。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，不少新成屋銷售期都在3年以上，所以若以5年內去找實價登錄，可發現雙北市新舊屋價差甚至在5%以內，簡直是微米價差。

「這太瘋狂了，新成屋與附近的中古屋一樣價位，如果上網找屋，有的區域中古屋開價還比新成屋高。」四大代銷之一的海悅總經理王俊傑說，「我無法說這是建商讓利，因為民眾不會相信，也會期望過高，但現況就是直接開出讓民眾有感的價格，案子就會跑得快」。在台北市建國、八德路口的「華固樂慕」預售案，起初建商華固設定每坪成交價到120萬元，後來看到市場不明，目標訂為1百萬元以下即可成交，等於減幅16%。「除了價格外，也要避開豪宅稅，」華固總經理洪嘉昇說，樂慕案總價控制在8千萬元內，不在豪宅稅標準之內，所以對很多中小企業主、換屋族而言，相對合理。