新壽投資倫敦商辦 三大壽險累積近千億

國內壽險資金，積極前往倫敦獵樓。新光人壽今(30)日公告，已取得金管會同意函，將以英鎊1.36億元，折合約新台幣約67億元金額，買下英國倫敦的「40 Gracechurch Street」商辦。而據統計，連同國泰人壽、富邦人壽在內，國內壽險業者在倫敦不動產投資金額，已快破新台幣1,000億元。 金管會2013年開放壽險業可在海外投資不動產後，國泰人壽腳步最快，隔年就在倫敦買下Woolgate Exchange大樓，但目前投資最多則是富邦人壽，金額已超過約新台幣593億元。 這次新光人壽交易標的「40 Gracechurch Street」商辦，位於倫敦市城區，屋齡5年，基地面積約560坪，全棟面積3,442坪，預估報酬率4%以上。據瞭解，這棟大樓除G樓及LG樓部分為餐廳使用外，其他樓層均作為辦公室使用，而出口即為Monument地鐵站，交通便利。 新光人壽認為，英國倫敦為世界金融中心，GDP排名全球城市第五大，並為全球20大保險業進駐城市，同時也擁有歐洲500強企業中的100強企業，顯示該城市具財經優勢與國際知名度。 根據CBRE世邦魏理仕《全球投資者意願調查》指出，倫敦依舊是最受全球投資機構追捧的城市，東京、舊金山則位居第二、第三名。事實上，倫敦市商用不動產目前仍處於供不應求的市況，再加上東西向鐵路幹線興建，以及科技城政策推動，未來不動產市場投資潛力依舊可期。 新光人壽指出，英國的不動產產權制度完整透明，且市場成熟穩定、交易熱絡，投資可兼顧資產增值與穩定租金收益，將持續洽詢適合投資之標的，提升資金運用效益。 業者認為，台灣壽險業配合金管會政策，積極在海外尋找穩定且收益較高的商辦產品，顯見在國內不動產標的投資收益偏低的情況下，國內壽險的海外獵樓將成常態。