〈房產〉華固天母豪宅「天鑄」價格下修 去年交易筆數達14筆

實價登錄揭露天母豪宅華固建設 (2548-TW) 的建案「天鑄」,去年 9 月有 2 筆交易,法人買家以 5.6 億元購入 24 樓 2 戶共 420 坪,總價達 5.6 億元;而依統計,天鑄在 2017 年累計交易達 14 筆,總銷約 40 億元,扣除交屋潮的華爾道夫,天鑄成為 2017 年交易最熱的豪宅王。

華固建設的天母建案「天鑄」樓高 38 層,是天母第一高豪宅,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,目前已經揭露 22 筆交易,預售最高每坪單價是 37 樓的 207.4 萬元,2017 年成屋銷售,30 樓以上交易在每坪單價 160-189 萬元之間,22 樓交易單價 149 萬元,因此最新交易單價符合目前的市場行情,不過和預售價格相較,大約已經下修 10-15%。

2017 年下半年豪宅交易回溫,並不乏企業主買家以新成立的關係子公司來投資置產,除了天鑄,士林官邸也都見法人交易,張旭嵐表示,高資產族的不動產規劃多綜合考量稅務、公司資金運作和投資,有感豪宅價格下修,不少資金回流不動產,甚至開立新的公司來買賣豪宅,以利未來整體資產規劃,或未來贈與子女的移轉安排。