〈房產〉房市修正築底中 新北市豪宅大樓價格也難逃鬆動

內政部實價登錄近期揭露了一筆新北市豪宅最高單價前 10 名的「馥華雲鼎」,其 8 樓交易成交總價為 8700 萬元,成交單價為每坪 62.6 萬元,與去年 7 樓交易登錄每坪 66.9 萬元又下滑了 6.4%。

在實價揭露資料中,「馥華雲鼎」每坪單價最高的交易是 2015 年 8 月的 25 樓交易,每坪單價高達 84 萬元,列入新北市豪宅前 10 名內。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,一般住宅大樓高低樓層本就有價差,且豪宅的差異會更明顯。不過該案單價最高與最低之間少了 25%,且本次 8 樓交易價又再比 7 樓少了 6.4%。造成房價下修的原因,除了不動產市場在修正外,本案並沒有位於正新板特區,也是造成議價空間較高的因素之一。

馥華雲鼎在板橋也曾是紅極一時的豪宅物件,不過隨著市場修正,也難逃降價命運,住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示,馥華雲鼎一層一戶、視野良好,推出時受到市場好評。因此創出一坪 84 萬元的交易單價,不過近年市場修正,該案並不在新板特區內,且地下有捷運線通過,這兩個因素讓買方有更大的議價彈性,造成低樓層有 6 字頭的交易並不意外。

江志亮表也提到,新板特區內先前也經過修正,不過從今年的交易來看,價格有回穩的趨勢,但反觀新板特區外圍有 10% 左右的修正空間,也因此是不是位於著名重劃區內,對房價的支撐性明顯有影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,豪宅、高級住宅交易在 2015 年到 2016 年上半年幾乎是冷凍的狀態,也因經過此「冰河時期」,豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動,因此從 2016 年下半年開始,成交量逐漸打開,以目前買方逐低的特性,價格拉鋸應還會持續一陣子。

以台北市的豪宅的交易量為例,台灣房屋智庫統計 2 億元以上的住宅大樓交易,台北市去年前 3 季僅有 18 筆,今年揭露至 9 月中已有 32 筆,成長 7 成,其中天母地區因天鑄交屋,因此士林交易量最多,有 13 筆交易,其次是松山區 7 筆,中山區6筆,信義區 3 筆,中正區 2 筆,大安區 1 筆。