房市續升溫 歐美日REITs後市俏

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 REITs市場這波也受全球股市回跌影響出現明顯下跌，但有些地區明顯超跌，法人目前相對較看好歐元區、美國及日本市場後市表現。 雖然近期REITs走勢不甚理想，甚至有些REITs呈現負報酬率，但法人依然看好部分REITs展望。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉指出，當地經濟基本面及房市供需狀況是趨動各區域不動產表現的關鍵，鑒於歐亞地區仍維持寬鬆政策，經濟持續復甦，加上不動產類股具備高股利優勢，投資人可透過全球布局策略掌握各區輪漲契機。 威爾森．邁吉表示，聯準會政策動向為短期市場焦點，根據巴克萊資本統計至今年6月底，美國REITs指數與10年期公債殖利率相關係數來到-0.87，顯示近期美國不動產表現深受利率影響，反而忽略強勁的房市與就業數據等經濟基本面。 然而，若拉長期間來看，兩者並非一直維持高度負相關，隨升息利空去化，可望反應基本面而有補漲行情。 台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示目前最看好的地區是美國跟歐洲，主要是根據仲量聯行統計，2015上半年外資投資美國商業不動產金額達241億美元，較2014全年投資金額236億美元為高。 僅今年第2季，大陸投資金額就達19億美元，其次為南韓（7億美元）、沙烏地阿拉伯（6億美元）、加拿大（5億美元），除了退休基金、主權基金，高資產個人戶也積極進軍商用不動產市場。 謝夢蘭說，美國7月失業率僅5.3％，消費者信心指數也達2007年以來高點，經濟展望良好帶動商用不動產需求，配合資金流入，後市看漲。 復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰也表示，美國7月新屋銷售增幅創今年來最大，加上新屋開工數據亦攀升至2007年10月來高點，顯示美國房市持續增溫、基本面無虞，將使REITs投資誘因提高，目前相對較看好歐元區、美國及日本市場表現。 此外，隨長短期利差收窄，加上市場推估此波股市下跌可能使美國聯準會延後升息，在不確定因素消除下，也將有利REITs表現。