房市差斷頭傳言不斷 法拍數卻意外爆低量

國際油價崩跌，成為阻礙經濟復甦的絆腳石，導致國內經濟表現疲軟，加上打房政策奏效，使得房市交易數屢創新低，去(104)年交易量總數不到30萬戶，六大都會區中僅台南市維持穩定量增。不過房仲業者指出，去年法拍移轉量較103年萎縮2成，寫下有紀錄以來的新低量，顯見仍有游資撐盤，大盤不可能「硬著陸」。 大環境景氣差，房市連帶受影響，建物移轉量連年創新低，去年交易量僅29.4萬戶，寫下民國80年以來的第3低量紀錄。觀察六都政府公布的數字，新北市、桃園市與高雄市年縮減都超過1成，分別為16.5%、12.7%與10.2%，台北市、台中市減少6.6%與7.26%情況同樣不樂觀，僅有長期以自住客為主的台南市量增4.7%，成為唯一亮點。 有巢氏房屋執行副總莊志成指出，以新北市林口為例，去年交易量較前(103)年大減28.6%，雖然有林口三井Outlet開幕，但生活機能暖流卻未吹進新市鎮房市中，機場捷運通車又一再延宕，以致於購屋族觀望態度濃厚。前幾年建商搶建讓賣壓更沉重，整體房市呈現量縮價修的態勢，若全球經濟不改善，恐怕房市會受連鎖效應影響，出現斷頭危機。 但從法拍量來看，卻出現「該增不增」的市況。根據內政部資料，去年法拍數4,683棟，不僅年萎縮20.9%，更是有紀錄以來的最低量，約為92年歷史高點的10分之1。主要交易的六都中，法拍移轉均低於千棟，號稱餘屋壓力最大的新北市，法拍量反而低於台中市與台南市。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，目前成屋市場中只要總價不高，持有成本合理，屋主又願意降價，較容易成交，加上利率仍低，屋主有籌碼和銀行談判，是法拍量縮的關鍵因素。整體環境局勢，政府不見得會升息，投資客又已逃出了大半，價格修正有望卻不足以崩盤，市場不太可能硬著陸，反而會「比氣長」緩和觸底。