您相信嗎？全球房市表現最差的城市：台北

鉅亨網編譯許光吟 綜合外電

《彭博社》報導，根據台灣內政部資料顯示，統計自 2015 年第一季至今，台灣總體房價共下跌了 1.2%，而成交量則是大幅萎縮了 15.5%。而同時據房地產調研公司萊坊 (Knight Frank LLP) 數據顯示，統計至今年三月底為止的前 12 個月，台北是全球主要城市之中，房價表現最差的城市。

而台灣新任總統蔡英文也已於上週五 (20日) 正式走馬上任，蔡英文總統有兩項主要政見，其一是要努力拉近台灣內部的貧富差距，其二是盡力為年輕人提供「可負擔」的住宅房市。

台灣經濟研究院副研究員 Arisa Liu 在一通電話專訪上說道：「台灣房市今年第一季表現確實不太樂觀，而今年全年交易量更可能再度出現個位數的萎縮，同時價格還可能再下修 10%。」

統計自 2004 年以來，台灣房價因為受到房貸利率低廉的助益，而走了一段長達十年的超級大牛市，房價估計已向上翻了「三倍」之多。

而台灣中央銀行為了打擊房市投機客，自 2010 年六月起即施行了不動產選擇性信用管制，但台灣央行已於今年三月份的理監事會議上宣布，鬆綁豪宅以外的不動產信用管制。

彭淮南總裁表示，自 2010 年六月央行實施不動產選擇性信用管制之後，已經收得不錯的成效，統計台灣 2015 年房屋移轉棟數為 29 萬棟，創下自 2002 年以來的新低水平，同時平均豪宅貸款成數，也已自管制前超過 80% 的規模，大幅降至 56.48%，是故台灣央行官方認為，三月份已是鬆綁豪宅以外不動產信用管制的適當時機。

根據房地產調研公司萊坊 (Knight Frank LLP) 數據顯示，統計自今年三月底前的 12 個月，台北房價共下跌了 7.6%，成為全球 35 大城中房價表現最差的城市；而統計自 2013 年第二季至今年第一季為止，台北每平方英尺房價亦平均下跌了 14%。

受到台灣經濟低迷的拖累，台灣房市也正出現了空前危機，4 月 29 日台灣主計總處已再度下修今年首季 GDP 成長率至 -0.84%，同時出口貿易更是呈現「連 15 黑」，正式超越金融海嘯時期連 14 黑的悲慘紀錄。

而台灣央行或許是為了刺激台灣經濟、也或許是想挽救台灣房市，台灣央行在經過 2015 年六月和十二月兩次降息之後，已再次於 2016 年三月份的理監事會議上「連三降」，再度將基準利率：重貼現率 (Discount rate) 降至 1.5%，創下 2010 年 12 月 31 日以來的新低水平，台灣央行下一次的理監事會議將在六月份時召開，市場人士估計再次降息的機會仍高。

再談到台灣的新任政府將致力為年輕人打造一個「可負擔」的住宅房市，戴德梁行 (DTZ Cushman Wakefield) 董事總經理顏炳立 (Billy Yen) 則對此憂慮地表示：「新任政府可能將不會再對台灣房市友善。」

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