建案代銷生態大改變 15案接待中心蓋一半

建案代銷生態大改變 15案接待中心蓋一半

房市329檔期、520檔期不見起色,使得新建案的代銷生態出現變化,有的換新代銷公司,有的由建商自售,全台更有15個指標建案接待中心,蓋到一半就宣告暫停,原本被視為「黑馬」的基隆房市,也難逃停銷命運。房仲業者指出,現在房屋代銷商個個風聲鶴唳,深怕接錯案「大賠錢」,傳統賣房方式已經「回不去了」。 全台房市交易量不斷下滑,從102年的4.7兆元跌至103年的3.7兆元,減少約20%的成交量。尤其政府推動房地合一政策,讓傳統建商蓋屋、代銷商包售的生態出現「質變」。由於房屋滯銷賣不掉,建商只好硬著頭皮「下海」自己賣,而代銷公司也不敢接案,整體市場「草木皆兵」。 好房網調查發現,在全台指標性建案中,有15個有接待中心搭到一半喊卡,台北市、新北市占了9案,桃園市3案。至於房價低、交通便利,而被看好的基隆房市,同樣出現3案,其中總銷金額高達40億元的造鎮案「海闊天晴」,硬體設備都建置完成,卻遲遲未推案,顯見房市已遭「凍傷」。 好房網社長倪子仁表示,以今(104)年329檔遭腰斬的市況觀察,全國10大建商與10大代銷商都出現「轉手潮」,建案不斷更換代銷公司,以不同的條件再銷售,但代銷商卻是個個風聲鶴唳,深怕接錯案賠了夫人又折兵,不再承接限定期限完銷的「包銷案」,只願協助銷售企畫,房市銷售鏈面臨大洗牌。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則提到,代銷生態變化從奢侈稅上路後就已開始,隨著政府嚴控房市,情況愈來愈嚴重,尤其下半年面臨總統大選,房市交易還會繼續跌宕,而建商給予代銷公司的利潤空間愈來愈少,「逃命潮」勢必持續下去。