年底購屋潮熱！11月六都房市交易月增逾15%

鉅亨網記者王莞甯 台北

六都地政局今(1)日公布11月最新建物買賣移轉，分別為台北市2533棟、新北市3897棟、桃園市3418棟、台中市3867棟、台南市1606棟，以及高雄市2814棟，總計六都11月交易量18135棟，擺脫連續數月的低迷氣氛，較上月量增15.1%，年增率小增1.5%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底剛性需求出籠，再加上屋主讓利下修價格，明顯刺激買氣，為趕房地合一稅上路前進場，建商也加快交屋速度，若此態勢繼續延續，12月移轉棟數有機會比11月再增加。

但張旭嵐表示，參考去年六都前11月移轉棟數占全台的比例，反推今年全台移轉棟數，預期總量落在27萬棟上下，僅比2001年的25萬棟多，將創14年來最低。

11月台北市建物買賣移轉2533棟，月增13.03%，交易前3名為北投區453棟、中山區308棟以及中正區269棟。值得注意的是，以往很少上榜的中正區，這次也擠進交易量第3名，月增幅達59.17%，年增幅更高達209.20%，主要是因為廈門街、重慶南路和羅斯福路都有新建案交屋所致。

新北市11月移轉棟數3897棟，月增0.91%，年減12.05%，交易量前3名是淡水區、中和區和新店區，月增幅分別為26.87%、23.08%和16.01%。張旭嵐分析，新北市供給量過大，賣壓短期內無法去化，尤其是淡水區，雖然新成屋開價降，但多在新市鎮，交通及生活機能未臻成熟，因此不見買氣誘因，使11月新北市移轉棟數與上月持平。

六都中以台中移轉棟數月增36.98%表現最亮眼，年增幅也有5.48%，前3名分別是西屯區、北屯區與太平區。西屯區11月移轉棟數大爆發達712棟，月增達67.14%，比起過去幾個月約500棟上下有明顯成長，主要是因為 12期重劃區有零星建案交屋，加上七期重劃區的屋主明顯讓利，甚至大坪數產品讓價空間達20%。

六都唯一量縮則是台南市， 11月移轉棟數為1606棟，月減3.95%，比去年同期增12.07%；同樣在南台灣的高雄市則有2814棟，月增幅17.79%，年增幅2.1%。