年假看屋人潮銳減+建商推案延後 2月住展風向球創5年新低

鉅亨網記者王莞甯 台北

由於2月適逢年節假期，看屋人潮銳減，再加上建商將推案重壓在329檔期，新成屋、預售屋市場表現疲軟，據住展雜誌統計，2月住展風向球亮出第2顆「藍燈」，總分較上月下滑3.2分回落到28分，創2009年2月以來新低。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，因遇年節連假、工作天數減少，加上業者普遍重押329檔期，2月推案狀況並不踴躍，北台灣首次公開的預售屋案量，初步統計僅200多億元，僅約去年同期案量的40%左右。

據統計，2月總銷20億以上的預售指標案有台北市中正「新美齊藝」、新北市永和「捷運新都星」、五股「SKY1」、汐止「敦美．御林」、「半島花園」一期B與C區、新竹市「FB計劃-文心匯」；而新成屋推案不多，新增戶數不到400戶，案量20億以上的指標案更是掛零。

建商死守價格 成交比偏低

住展雜誌指出，業者為避開下半年將登場的總統併立委大選，大多重押329檔期和520檔期，預料從本月起一直到農曆7月前將發動銀彈攻勢，建案廣告將充塞各媒體版面，廣告量快速攀高。

但購屋者最關心的價格，建商目前看來並不捨得降價，因此，議價率仍維持不動，現在市場上僅有少數建商願意配合價格，稍微讓價來促進成交，但若建案賣到一定成數，價格又逐步調漲；另一種較願讓價的例子，則是銷售近尾聲的建案，業者為了衝完銷，讓價意願較高。

何世昌進一步分析，新屋市場買方難拿到更優惠的價格，整體成交量還是低迷，顯示買賣雙方對價格仍沒有共識。然而，雙北地段好、小坪數低總價建案，銷售卻可開出紅盤，並且還有投資、置產客的蹤跡，意謂「現在業者規劃中小坪數就上天堂，推大坪數就只能住套房」的趨勢不變。

住展雜誌也統計，初五開工後的當周假日，來客組數顯著上升，人氣揚升的情況一直旺到228連假當周假日，其中大台北都會區市中心建案來人量增逾10%以上，成交量也連袂上揚，惟增幅未足10%，桃園來客增幅平均更達50%，惟成交量仍停滯。

何世昌認為，雖然價格拉鋸不下，導致成交量仍處谷底盤旋，但緊接而來的329檔期，若賣方價格能夠配合，買氣應會快速回升，可望衝出一波盼望已久的成交熱潮。