對抗通膨的方法！

黃珮婷
·財神

作者：黃珮婷

六福集團旗下台北威斯汀六福皇宮，因不堪包租公國泰人壽房租連漲20年，「營收已經趕不上房租」，宣布將在年底熄燈，引發一連串討論。

連年調漲房租，可能是壓倒駱駝的最後一根稻草，經營不善應該才是熄燈的主因。

＊國泰產業 只租不售！

反過來看房東「國泰人壽」，一向有「全台最大房東」之稱的國泰人壽，目前在全台擁有超過 200 多棟商辦大樓。

根據國泰人壽年報顯示，近5年國泰人壽在不動產與土地的投資金額就高達4,113餘億元，相較於5年前的3,035億元，不動產投資增加近1,078億元，成長幅度約35.5%。

國泰人壽的租金收入也跟著水漲船高，從2013年一年租金收入約69.54 億元，到現在一年租金上看百億元的水準，5年來累積租金收入，已超過411億元。

如果20年前，六福集團自己買下產業，如今的情形或許不同。

＊資產抗通膨！

忠孝東路店面30年前一坪幾十萬，如今一坪可能要幾百萬，可是上班族的薪資還是23K。

通貨膨脹對現金收入的上班族是魔咒，因為貨幣貶值，物價上漲，導致購買力下降；但對資產階級卻是利多。

20年前一位投保國泰人壽高額壽險的保戶，20年間每年不斷繳交保費給國泰，20後能拿到的是國泰人壽給的年金。國泰人壽則是拿到保戶的保費，去投資房地產，然後出租收取租金。

這位保戶悟出，若20年前繳交的是房貸，如今得到的是一棟房產（賺到價差），以及每個月的租金收入，結果大不同。

＊通膨威力驚人！

通膨威力有多驚人，不表列出來，投資人可能感受不深。以5%的通貨膨脹率來計算：現在的100萬，10年後的購買力，只相當於今天的61萬；20年後的購買力，只相當於今天的38萬！換句話說：躺在銀行的存款，每分每秒都在虧損！

台灣通貨膨脹最瘋狂的年代：1是民國63年通膨47.5%、2是民國69年通膨19%、3是民國70年通膨16.3%。

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由下表中可以看出近20年通膨雖然相對溫和，但民眾卻感受物價不斷升高，原因可能是統計參數的問題，也造成企業主以此為藉口，不調升員工薪資。

＊慎始與反思！

目前台灣處在通膨+低利+低薪的環境。只有薪資收入的年輕人該如何選擇？

走六福集團或是國泰人壽的路，將導致兩種不同的人生！

經營能力好的年輕人，可以走經營之路；反之想要學國泰人壽，就必須累積房產專業以及培養信用。

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