富人賣股又賣產 葫蘆裡賣的什麼藥？！

作者：黃珮婷

彭博消息顯示，台灣富邦金融控股正準備放售香港富邦銀行，估值料最高達30億美元（約235億港元）。2003年富邦金融以43億港元收購港基銀行，至2018年若以235億元出售，10年名目報酬率5.46倍，此舉是獲利了結。

畫面轉到西方，據全美最大的房地產交易平臺（REDFIN網站）近日稱，巴菲特位於美國加州海灘的房屋已賣出。不過，這棟報價1100萬美元海邊度假房產，自2017年初掛牌就一直無人問津，直到巴菲特打了7折之後，才以約750萬美元的價格賣出。

在紐約，一周內就有800棟待售房屋降價銷售，是近12年來首次。彭博援引Brown Harris Stevens的報告稱，在今年二季度時，紐約曼哈頓的二手公寓就以五年以來最大的折扣售出。

股票市場方面，騰訊大股東南非傳媒集團Naspers出售合共近1.9億的騰訊股票，套現769.41億元。雖然出售股份後，Naspers持股量由33.17%降至31.17%，仍是騰訊公司控股股東，不過減碼是事實。

從香港首富李嘉誠撤出中國房地產開始到巴菲特賣房，無論東西方，企業或大咖們就紛紛出售手中的股權或產權，背後的原因值得玩味。

＊利率升至5% 嚇跑買家！

美國次貸（2008年）危機後，聯準會擰開印鈔機的「水龍頭」，向市場釋放了大量的美元，在幫助美國金融市場度過危機的同時，也不斷推動著美國房地產上漲，稱之為聯準會「印出來的高房價」。

如今隨著聯準會加快升息，正常利率就會扼殺這種由債務推動的經濟和樓市繁榮。

權威分析師認為，一旦30年期固定房貸利率「破5」，將會嚇跑很多買家，並加速美國樓市下行趨勢，進而影響到美國更廣泛的經濟領域。

華爾街普遍認為，美國商業房地產市場的嚴重泡沫，正使得美元處在這個潛在風險中。

2018/10/18數據顯示：

• 美國30年期房貸固定利率為 4.85%

• 美國20年期房貸利率為 4.26%

• 美國15年期房貸利率為 4.10%

預料聯準會今年還要再升息一次，利率只要再升息1碼（0.25%），30年期房貸利率就會達到5.1%，明年若持續升息對市場影響更大。

＊順勢而為 別與趨勢作對！

過去十年，由於資金寬鬆，有錢人累積資產速度快；如今資產面臨調整，富人財富縮水狀況也會很明顯，若未來各類資產持續下跌，對富人影響更大。

以股神巴菲特出售房地產為例，開價1100億美元，最終打了七折，等於縮水了350萬美元。

Naspers 3月出售騰訊時，套利769億（股價405港元），若放到10/19收盤，騰訊股價為282元，縮水233億元港元（幅度達30.37%）。

10月11日美股大跌之後，香港高檔餐廳，一個晚上只有一桌客人，代表商業活動減緩（一般都是談生意，才會到高檔餐廳）；而相對另一家平價烤鴨餐廳，卻還是高朋滿座，可見資產調整現象，已經從商業活動減緩悄然啟動。

看見企業或大咖相繼出售產權或股權的現象後；投資人也要有所警覺，房地產除了自住，投資的部位能獲利了結的要盡快，持有股票者即使不出清，至少要解槓桿。

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