《大陸金融》中資地產商蜂擁發行美元債

【時報-台北電】大陸近期多家房企，如融創中國、正榮地產等密集發布境外融資公告，業內人士對此表示，這是為了「借新還舊」。加上房企近期面臨銷售壓力，取得土地也有資金壓力，使融資需求大增，選擇境外融資是因為流程相對簡單。外媒也報導，2019年還不到兩個月，中資房企發行美元債已創同期有紀錄以來最高。

新浪財經報導，中原地產研究中心統計數據顯示，2019年1月來，房企融資計劃公布的總額已近90多起，合計金額超過人民幣2,100億元，刷新最近一年多來的融資月度新高。

華爾街日報報導，新年以來，垃圾級中資房地產公司蜂擁發行美元債，活躍程度創歷史同期紀錄。Dealogic數據顯示，2019年1月1日以來，投機級開發商共發債84億美元，創1996年有統計以來的同期之最。

僅2月春節前後，就有融創、華夏幸福、綠城等房地產公司發行逾18.5億美元債券，發債目的主要用於償還現有債務，即「借新還舊」。中原地產首席分析師張大偉認為，房企到期債務較多，使得近期房企融資規模整體增加。

張大偉進一步指出，從1月份銷售數據看，大型房企銷售壓力漸顯，使得融資需求進一步攀升，中小房企則面臨繼續擴大規模的困境，但拿地資金壓力較大。在政府調控持續加碼的趨勢下，中型房企依然在非常明顯的購地加速過程中，購地多，也推動房地產企業的融資需求。

張大偉還說，2019年房地產市場進入調整期的預期非常強，這種情況下，房企更關注資金鏈的安全，購地預計將更加謹慎。越來越多的房企抓緊窗口期加快融資，應對未來的還債高峰期。

一位香港債券機構人士表示，從發債端看，房地產公司2019年債務到期壓力巨大，在境內融資管道仍然不暢的背景下，美元債仍是房企主要融資管道之一。此外，美國聯準會（FED）更寬鬆的政策立場也對中資房企的資金壓力起了緩解作用。(新聞來源：工商時報─賴瑩綺／綜合報導)