《大陸經濟》1月首套房貸利率續微降，購房成本估下降

【時報-外電報導】據經濟參考報報導，繼去年12月大陸首套房貸款平均利率環比去年11月下降0.53%之後，2019年1月份大陸首套貸款平均利率繼續穩中有降。

大數據研究院監測數據顯示：2019年1月大陸首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率1.155倍，環比去年12月下降0.35%，連續兩月下降；同比去年1月首套房貸款平均利率5.43% ，上升4.24%。從城市來看，1月共有7個城市首套房貸利率出現下降，較2018年12月的17個城市有所減少，多數城市從去年12月出現下降後今年1月保持穩定。

一線城市變化不大，而二線城市大面積回調。就二套房貸而言，2019年1月大陸二套房貸款平均利率為6.02%，較前月回落2個基點，環比下降0.33%，並已連三個月回落。

對於未來樓市走勢，中央經濟工作會議定調「因城施策」，提法也從「分類調控」改成「分類指導」。地方兩會上，強調完善住房保障體系成為重點工作之一。

從各地區政策的新動向來看，建設住房租賃市場的腳步已經加快，專家認為從剛需角度看多重利好明顯。同時該報告預測，長期來看，房貸利率有望繼續下行，未來剛需購房貸款成本估將下降。

不過，中原地產首席分析師張大偉則認為，春節前後，銀行的資金面並未完全寬鬆，因此，預計短期內銀行下調房貸利率的可能性不大。同策研究院總監張宏偉持近似觀點，認為即使利率下調，相對基準利率來說，也是上浮狀態。此外，對於一二線大城市來說，房貸利率微調，背後依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道。只有房價真正下降，市場才會好轉。預計今年大陸房價上漲空間不大。