大陸產經：香港上半年房地產銷售銳減四成，商業地產跌幅大

蔣宛如

【財訊快報／蔣宛如】過去十年香港樓價大漲，成了熱錢加碼的標的，但在這股漲勢在去年9月見頂。投資者表示，隨著中國經濟增長放慢，香港樓市正在進入調整階段。

據英國《金融時報》28日報導，香港最繁忙地帶之一灣仔(WanChai)的中心，坐落著一幢30多層的辦公大樓。今年初，這幢大樓易手使其成為世界最貴樓市香港的第二貴地產項目。以100億港幣(約12.9億美元)購入大新金融中心(Dah Sing FinancialCentre)的中國光大控股(China Everbright)，是過去一年在香港大舉購置總部大樓的眾多內地企業之一。

銀行、基金公司和保險公司從內地湧向香港，收購這裡的高端辦公大樓，導致香港政府宣佈將釋放更多土地，在火爆的城市中心地段進行商業再開發。但是，海外機構投資者表示，隨著中國經濟增長放慢，香港房地產市場已經過熱，正在進入調整階段。

政府部門的數據顯示，無論在銷售額和銷售量上看，今年上半年香港房地產銷售較去年同期大減近40%。香港差餉物業估價署(Ratingand ValuationDepartment)本月發佈的一項指數顯示，商業地產受到的衝擊尤為嚴重，今年5月價格較去年同期跌了5.7%。

房地產經紀公司萊坊(KnightFrank)數據顯示，今年第一季，香港豪宅租金年比下跌5.2%，跌幅超過內羅畢以外的任何其他城市。就在去年9月價格下跌之後，運動品牌愛迪達(Adidas)在香港租入一間1.3萬平方英尺的店舖，租金相比上一個租戶、配飾品牌蔻馳(Coach)低了22%。

經濟學家表示，香港住宅市場和商業地產市場都將受到一些相同因素的損害：中國增長放緩、人民幣貶值、中國內地反腐以及美國低利率環境將走向終結的預期。然而，住宅市場的發展還受到一個額外因素的阻礙，即2012年政府為減少香港房地產市場上的投機活動而推出的『降溫』措施。

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