大陸產經：中國放寬房地產外資准入，取消境外個人購房限制

【財訊快報／蔣宛如】《京華時報》報導，中國住房和城鄉建設部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》。通知稱，經國務院同意，決定對《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》中有關外商投資房地產企業和境外機構、個人購房的部分政策進行調整。

根據通知，調整的內容主要包括：外商投資房地產企業註冊資本與投資總額比例，按《國家工商行政管理局關於中外合資經營企業註冊資本與投資總額比例的暫行規定》(工商企字第38號)執行；取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求；境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。

2010年11月4日住建部和國家外匯管理局共同下發的《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》規定，境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

此次出臺的新政策，在業內人士看來，是對之前政策的調整。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「由於此前外資進入後使得部分城市房價出現大的反彈，進而最後政策把此類資金歸咎為樓市不穩定的因素，在限購政策出臺的時候，也排擠此類購房需求。但隨著目前限購政策的取消，此類限外令的政策開始變得不合時宜，加上此前國務院在相關會議上已經釋放鼓勵外國人購房的信號，所以此次出臺限外令並不意外。」

另外，嚴躍進認為，國家此次政策出臺也有提振經濟、防範資本外逃的考慮。通過此類政策的釋放，能夠釋放中國歡迎外來資本投資中國的信號，這個信號的意義甚至強於購房層面的意義。

對於樓市的影響，中原地產首席分析師張大偉表示，從新政策條文看，部分放寬限外政策，從政策角度看，雖然實際影響有限，但對於購房者的信心有所影響。另外對於一二線城市來說，特別是中高端物業將有直接的利好影響。