大陸產經:中國房地產信託業務納入銀監會重點檢查,或影響房產企業融資

【財訊快報/蔣宛如】路透報導,中國房地產企業借道信託融資料繼續收緊的同時,三位消息人士週二晚間透露,銀監會日前發文將開展房地產信託業務納入今年現場檢查要點,重點查是否存在規避房地產貸款監管要求變相開展相關業務和股+債項目中是否存在不真實的股權或債權等。

具體來看,一是是否通過股債結合、合夥制企業投資、應收帳款收益權等繞道模式變相向房地產開發企業融資規避監管要求,或協助其他機構違規開展房地產信託業務。

二是是否存在房地產企業以股東借款充當劣後受益人的情況,以及是否以歸還股東借款名義變相發放流動資金貸款。

消息人士表示,「我們大概在兩週前合規就明確了,不可以給地產商的貸款用於拿地,這週也剛拒一個項目,本來放款是按照432條件去給項目放貸,監管意思實際上就是房企拿地用自己的錢去拿,不能假借通道名義加槓桿,炒高地價,增加泡沫。」

所謂地產類信託「432」是指項目發行要保證四證齊全,至少有30%的資金來自於融資方,且融資方至少擁有二級以上(包括二級)的開發資質。

上海一家信託公司高管亦表示,上海銀監局今年初就內部指導要求「用股權拿地」。

華融信託研究員袁吉偉認為,拿地項目肯定難做了,滿足432條件的繼續做,不過實際上各地監管尺度還是有差別的。個別信託公司房地產業務集中度快速提高,雖然提高收益,但是隱含風險;房地產融資持續收緊,大勢所趨,對房企形成資金壓力,加快銷售,以價換量推動房價鬆動。

實際上,本次對房地產信託的現場檢查思路延續今年信託業監管工作會議上銀監會信託部主任鄧智毅的講話要求。

鄧智毅曾表示,要加強重點領域信用風險防控以及妥善化解風險,包括高度重視熱點城市房地產市場走向和大型房地產企業集團經營狀況,提前做好風險預判和防控工作。

同時,嚴查房地產信託通過明股實債、投資合夥企業、資管產品和特定資產收益權、投向房地產上下游企業等方式,變相開展房地產信託業務,規避房地產貸款監管要求,或為其他機構違規開展房地產金融業務提供便利。